11月北京楼市呈现翘尾行情 成交量价齐升
2012-12-03 来源：0352房网 编辑：木木
作为楼市传统淡季的11月出现了成交旺盛的翘尾行情。来自链家地产、中原地产、麦田地产等机构统计数据显示，11月北京新房成交12988套，环比上涨了32.4%，而同比上涨了94.3%。11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现了三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。
根据北京市建委数据，11月北京新建住宅签约12988套，较2011年同期新房成交6683套上涨了94%。据北京中原地产市场研究部统计，北京11月新房成交均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨。此外，2011年10月、11月，北京二手房市场的签约套数为7262套、7428套，今年10月、11月的二手房签约套数为11449套、14449套。今年11月二手房签约套数环比上涨了26.2%，同比则上涨了94%。据悉，一些即将推盘的品牌项目，目前蓄客情况非常乐观。位于通州的金地格林格林项目预计将于12月开盘，推出480套房源。据项目工作人员介绍，截至12月1日，已经蓄客2400余组。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。
金地集团华北区副总经理遇绣峰表示，目前市场情况好于去年，但还远远说不上火爆，目前北京各个品牌开发商的项目，也基本没有出现大幅涨价的情况。
对于当前新房市场，中原地产市场研究部总监张大伟称：近期市场传言出现抢购的现象并不存在，即使是销售最火爆的项目也没有出现当天售罄的案例。目前市场在高性价比房源和低总价房源部分的确供需失衡，这也影响了价格上行，但并未出现明显的抢购。
持相似看法的链家地产市场研究部张絮认为，近两月新增供应较少主要与部分房企意在明年，并不急于销售有关。当前库存仍然在8.3万套水平，并不算低，不存在供应缺口。
年末二手住宅市场购房需求的增加，是导致成交量明显回暖的首要原因。张絮表示，11月成交量环比上涨26.2%，在8-10月市场经历短暂回调之后，其间也积累了一些观望的购房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现需求集中释放的情况。
北京麦田房产市场分析师张叶松表示，由于10月交易量较低，11月楼市成交出现年内小高峰的“翘尾”现象显得尤为突出，这一“翘尾”体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律，即9月、10月由传统旺季转变为相对淡季，而在政策不发生改变的情况下，“翘尾”或将成为一种市场常态。
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