北京楼市逐渐开始回暖 高端盘销售火爆
2012-11-30 来源：0352房网 编辑：木木
以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控正在改变北京高端楼市的格局，伴随着北京高端住宅市场此前“水涨船高”现象渐失，盘古大观、瑞安·君汇、长安太和等单价8万元以上的顶级住宅，与京城普遍售价在5万元左右的高端住宅两极分化现象越来越明显。
由于开发商前期的“以价换量”，北京楼市逐渐开始回暖。但是，“抢购、涨价、恐慌”之声也随之而来，并遭到了官方的严厉驳斥。北京楼市目前热点区域和高端楼盘销售旺盛，但开发商的推盘和折扣力度却明显不足。对此，业内担心开发商可能在“端着卖房”。
随着房价的日益趋稳，性价比相对较好的高端盘，逐渐成为了市场上新卖点。某房企北京市场销售总监表示，条件不错的高端楼盘，今年卖得都非常好，北京均价在4万元以上的高端盘销售火爆。
另据中原地产市场研究部的统计数据显示，在11月份的前18天内，北京最热销的十个项目有3个在朝阳区，3个在大兴区，2个在房山区。记者在对这3个热点地区的项目进行调查时，发现这里的在售房源数量普遍偏少;其中，位于朝阳的亚奥·金茂悦和金茂府，开盘不久便悉数售空。购房的热点区域基本上都有着便利的交通条件，并且距离城区相对较近，配套设施也比较健全。另有业内人士认为，市区房源的日益稀缺，使得朝阳独特的区域优势十分明显;而随着北京周边地区的逐步开发，大兴和房山的交通条件、配套设施也将不断改善。
由于前期的“以价换量”策略，房企的销售业绩普遍大涨，开发商的资金状况得到缓解。楼盘的价格基本平稳，部分虽有上涨，但涨幅甚微;且多数项目的优惠空间不大，一些所谓的折扣仅仅是“蜻蜓点水”。其中，远洋新悦项目的销售人员就明确表示，“没有折扣”。开发商的推房力度也显著下降。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口高达到4293套。
有业内人士分析认为，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足，预计年底首次置业、改善类需求还可能释放一些刚性需求，大多开发商年底略微提价之后，“端着卖”可能成为主流趋势。
在业内人士看来，京城高端住宅两极分化最根本的原因还在于不同高端住宅拥有资源的差异性。“对稀缺资源的占有是高端产品共性。城市资源、人文资源、自然资源、产品资源是衡量豪宅价值的四大尺度，但顶级住宅比高端住宅占有的资源更具有不可替代性和特殊性。
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