北京住宅成交量小幅走高 房企加大推盘力度
2012-11-29 来源：0352房网 编辑：木木
楼市年终蹿红 开发商频打“加推”牌 售前提价成常态———年底之前的最后一搏，老盘加推、新盘入市的项目不绝于耳。不只是房山、大兴等近郊区，海淀、朝阳、丰台等城区也有多个项目加推新房源。但不少项目加推后的定价都明显出现了上调。但即便如此，在购房者的簇拥之下，加推后的项目依旧不愁卖，年底楼市也远未偃旗息鼓。
进入11月以来，楼市成交出现抬头趋势。专家认为，这与多个纯新盘集中入市不无关系。临近年末，虽然整体市场供应有所减少，但一些纯新盘的入市从一定程度上推高了市场成交，特别是总价较低的刚需盘，一经入市纷纷遭到抢购。据中原地产数据显示，11月第二周(2012年11月5日至11月11日)北京住宅网签成交量(包含一、二手房)6324套，环比涨7.02%，比上月同比涨109.20%，比去年同期涨137.39%，其中新建商品住宅网签成交量3295套。北京中原市场研究部分析认为，新建商品住宅供应量集中，产品种类多样化，纯新盘项目探市增多，成交突出项目优惠幅度大，在吸引部分有效购房需求入市的同时，也分流了部分二手住宅市场需求量。截至11月15日，香堤清庭花园、观山悦家园、山语园、如缘居南里、远洋天著景园、圣水嘉苑、首信祥和苑、汇景嘉园等8个项目取得了预售许可证。其中覆盖高端别墅、中端住宅以及针对纯刚需人群的普通住宅，产品形态较为丰富，满足了不同消费层次人士对住房的需要。
某上市房企营销总监认为，“各区域刚需楼盘加推仍保持热销，说明即便到了年底，楼市没有变冷的趋势。但某些区域性太强的楼盘，由于积累客户时间较长，加推热销在情理之中，不过此后可能将面临后劲不足的问题。 ”
亚豪机构副总经理任启鑫也认为，年关脚步将至，部分大型房企基本已通过各种策略，完成了既定目标，但对于那些追求利润更大化的开发商而言，在市场相对稳定的背景下，选择调整售价是合理之举，预计未来一段时间内，新房价格或将面临小幅上涨的压力。
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