房企推盘动力不足 北京新盘供应量减少
2012-11-27 来源：0352房网 编辑：木木
2012年第47周(2012年11月19日—2012年11月25日)，北京土地供应9宗。新增预售楼盘6个，共推出房源1758套，推出面积26.85万平米。截止2012年11月25日，北京全市一手房商品住宅可售套数为88575套，较上周减少1440套;可售面积为1123.49万平米，较上周减少了22.86万平米，供应减少，去化加快。若按近8周北京全市一手房市场周平均销售2510套的销售速度，目前的住宅存量约需35.3周方可被市场完全消化。47周一手房共成交2599套，环比上涨2.00%;成交面积28.07万平米，环比下降2.09%;成交均价20321元/平米，环比下降4.34%;成交金额57.04亿元，环比下降6.35%。成交套数上涨，面积下降，成交价及金额均环比下降。成交均价方面，低价项目成交比重加大，价格不受支撑，继续下撤，本周到达与上升前的43周水平持平位。
随着大型房企已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力明显不足。来自亚豪机构的数据显示，上周(11月19日-11月25日)北京仅1个新房项目入市，预计全月入市项目仅为21个，将创下自5月以来的新低。根据亚豪机构统计数据显示，上周北京住宅市场仅有1个项目入市，即位于昌平小汤山核心区的纳帕澜郡，此次推出的8号楼共计86套房源，预售许可面积0.74万平方米，供应量环比之前一周分别减少96.9%、97.3%。截至11月25日，北京住宅市场11月份共有21个项目入市。亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于项目入市多选择周末，因此11月余下时间新增入市的可能性较小，预计全月入市项目仅为21个，将创5月以来的新低。前三季度新房市场供需基本平衡，但进入四季度以后，供需关系发生反转。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年四季度北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应仅有10512套。
北京万科副总经理肖劲表示，新盘供应量的多少归根结底取决于土地的供应量。而今年新盘供应量的下降是因为去年北京市出让的土地是前年的一半。据了解，相比9、10月份，自11月开始，建委审批预售证的速度明显加快。但亚豪机构预计，从11月中旬到12月份，北京楼市仅有33个项目入市。
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