北京新房供不应求 市场交易量持续攀升
2012-11-26 来源：0352房网 编辑：木木
根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度(截至11月24日)北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应朗仅有10512套，供需之间缺口高达到4293套。与之前各季度比较发现，前三季度新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量，但进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。
北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨了52%，比去年同期则上涨了87.5%。业内人士预计，如果北京新房市场交易量攀升趋势再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾创下的年内高峰。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，前三季度，北京新房市场供需基本平衡，且供应量一直略高于成交量，其中一季度新增供应11507套，成交9545套;二季度新增供应24544套，成交23557套;三季度新增供应31811套，成交30186套。然而进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次供不应求的局面。供需状态的改变是主要原因，无论是三季报还是10月月报显示，多数开发商已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足。在多数开发企业年底略微提价、“端着卖”成为主流趋势后，成交价格的逐步回调，反而激发了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。
上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，供应不能只看新增的住宅套数，也要看总体库存。现在说供不应求是从新增供应来讲的，从库存量来看其实还是过多的。“相对过去两个月而言，从现在到年底将不再是一个推盘高峰期，房企的策略将以消化库存为主。而市场的认可程度，将决定库存去化的最终效果。”
北京市房协秘书长陈志强调，从长期监测情况看，虽然今年土地成交量同比有所减少，但潜在供应量不存在问题，目前，北京开工未入市项目面积约1200万平方米，按照100平方米的单套面积计算，已经拿地未开工的项目约有12万套，加之5.6万套的库存项目，可供应住房量超过北京年度新房成交量，因此购房者不必过于心急，仓促入市。
据业内人士介绍，今年北京新房市场一共出现了两次交易高峰，一个是6月至7月，另一个就是11月。而11月成交量放大，不仅限于北京楼市。近期上海、深圳、广州、南京等城市，也在经历10月短暂的间歇期后，再次迎来一波成交小高峰。
北京中原地产市场研究部总监张大伟则指出，除了买卖双方心态调整外，土地供应的大幅锐减也是造成新盘推盘量较少的因素之一。“现在开盘的项目，多半是去年下半年到今年初拿的地块，那个时候恰逢楼市调控最为紧张的阶段，供应部门供地不多，开发商也不敢拿地，进而导致现在推出来的新盘不多。”
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