全国70个大中城市房价连续五个月小幅微涨
2012-11-23 来源：0352房网 编辑：木木
根据上海某房地产研究院的测算，10月份一线城市新建商品住宅价格比上月上涨0.28%，打破连续4个月环比持平的局面，上涨幅度较大。“10月，一、二、三线城市整体房价均在增长的临界线以上，是自2011年8月份以来第二次呈现全面增长。”郑红玉表示，前期地方政府密集微调楼市政策，对开发商整体业绩的改善起到了一定的助推作用，房企“以价跑量”促使成交量逐步复苏，部分房企已完成全年大部分销售目标，大幅降价的动力不足。据中原集团研究中心监测，10月十大标杆房企总销售面积约717万平方米，环比增长28%，同比增长55%。1~10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米，同比增长23%。值得关注的是，10月标杆房企销售创出历史新高，比今年6月的高点微增1.27%。
报告数据显示，10月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为100.28、100.06、100.03，即新建商品住宅价格比上月上涨0.28%、0.06%及0.03%。10月，一二三线城市整体房价均在正增长临界线以上，是自2011年8月份以来，第二次呈现全面正增长。10月份，70个大中城市中有半数房价上涨，房价上涨城市的增加与下降城市的减少推动了10月份房价的明显回升;城市分类中，一二三线城市房价均有所上涨，其中一线城市房价上涨明显;户型结构中，大户型等改善性需求的逐渐入市推动了价格的小幅上涨;二手房依旧延续小幅微涨的趋势，整体上涨的空间依旧不足。相比三季度涨幅持续收窄的局面，10月份房价走势出现上扬。
上海易居房地产研究院郑红玉认为，从房价来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中。仅从10月数据来看，70个城市环比涨幅仍非常微小，房价仍处于温和状态。未来两个月，随着房企销售目标的逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用，但房企推盘量会逐渐减少，加之年底已进入保障性住房交付阶段，房价有可能保持目前微涨趋势，但整体大幅反弹可能性不大。
链家地产市场研究部张絮表示，10月全国70大中城市新建商品住宅和二手房平均指数再一次出现上涨的苗头，尤其是新房，涨幅进一步扩大。这也在一定程度上影响了后世的市场走势。一方面，金九银十并未落空，整体依旧维持向上的走势，未年内市场增加了一定的不确定性。另一方面，虽然宏观调控并未放松，而一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。年底的成交情况也会在一定程度上影响明年的市场走势，在当前价格刚刚有所维稳的情况下要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。
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