开发商推盘热情下降 上海12月开盘量缩减
2012-11-22 来源：0352房网 编辑：木木
今年12月上海楼市有22个住宅项目预计开盘，较11月份(环比)47个的预计开盘量降幅过半，较去年12月的最终开盘量38个楼盘，也有超过四成的降幅。某上市房企营销总监称，12月上海楼市的推盘量可能会比11月小，而且主要是一些刚需楼盘，在年底选择大批量推盘的，大多是还没完成全年销售任务的中小开发商，一些滞销的老盘也会再借打折促销的噱头，抢收一点。
来自机构的统计显示，计划在12月新增入市的全新盘也不在少数。预计在12月开盘的住宅项目中，全新盘约有10个，包括位于嘉定新城的旭辉华庭、位于青浦的怀盛怡庭等。中房信分析师薛建雄昨日称，选择在12月推盘的开发商大多是为在年底冲业绩，回笼资金。业内人士普遍认为，计划在年底前推盘项目的优惠幅度不会太大。
某上市房企营销总监称，12月上海楼市在定价上不会有太大变动，仍将保持平稳，选择在年底推盘的开发商肯定是想销售的，(定价)不会严重高于市场价，而改善型、中高端楼盘推出的特价房源，则会对付款方式、到账时间有所要求。薛建雄更是认为，刚需楼盘还有小幅涨价的可能。刚需楼盘价格会稳中有涨，但幅度也不会太大，顶多3%～5%;而之前卖不动的楼盘则会以较大的折扣吸引人，但其实优惠后的价格也并不便宜。不过，他也不排除一些改善型、中高端楼盘在年底拿出一部分房源搞特价，回笼一部分资金，但由于这些楼盘之前的价格定得很高，因此打特价后的价格，也仅会维持在与周边二手房价格持平或略低的水平上。中国指数研究院上海总经理罗勇成的观点是，与一些供严重大于求的二三线城市不同，目前一线城市的供需是能达到平衡的，因此价格不会有太大变动。今年主要房企的净利润都是下降的，说明还是在跑量，加大周转率。今年百强房企很多提前3个月就已完成了全年销售任务，70%的品牌房企目前已经完成了全年任务。对于完成任务的房企，推盘情况如何可能与其销售策略有关。
对此，业内人士表示，楼市开始进入2012年的收官阶段，年底开盘量不高属于正常现象，尤其是经过了9、10月这两个开盘高峰后，部分项目开始把重心从常规的销售活动向今年工作总结以及制定明年工作计划转移，对于推盘的热情明显降低。
此外，分析人士认为，由于今年的成交情况大幅好转，不仅从5月到9月份连续5个月的成交量均在80万平方米以上，6月更是突破了100万平方米，创下限购以来月度的成交新纪录。这也使得不少项目已经完成或即将完成全年的目标，不必像2011年一样在年底的时候冲刺业绩，直接造成了11月份的供应市场出现大幅度的萎缩。
上一篇：11月北京新房成交量增长 成交均价小幅上涨
下一篇：北京高端住宅市场成交价格攀升 成交量上涨
