11月北京新房成交量增长 成交均价小幅上涨
2012-11-22 来源：0352房网 编辑：木木
11月，北京楼市成交量继续反弹，统计数据显示：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。对此，专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为11月销量上涨的主要动力。成交量回暖的同时，成交均价也出现了小幅上涨。北京住建委数据显示，11月第一周北京新建商品住宅成交均价为23575元/平方米，比10月第四周上涨12.8%。
有数据表明，二手房市场方面，北京市今年到目前为止，二手房网签达12700套左右，已经超过了2011年全年的交易套数。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅网签总量为8381套，与上月同期相比大幅上涨了52%，比去年同期则上涨了87.5%。业内人士预计，如果北京新房市场交易量攀升趋势再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾创下的年内高峰。
今年北京新房市场一共出现了两次交易高峰，一个是6月至7月，另一个就是11月。21世纪不动产分析“年底小高峰”主要缘于刚需推动。2012年下半年房价出现了小幅的上涨，交易量随之开始下滑，“金九银十”随之而去，这在一定程度上打击了房价上涨的势头。然而，11月以来，市场上对明年房价上涨的预期却很明显，于是，第二个交易高峰出现，在中央高层咬定调控不放松的背景下，投资型的需求仍难以进入，楼市需求主体仍然是刚需。
据链家地产市场研究部统计，11月的日均新增可客源量环比上涨了26%，需求与7、8月份市场火热时期基本持平。除新增客源增长外，部分长期观望的购房者也将价格持续维稳的窗口期看成购房良机，入市的积极性提高。另外，从政策表态密度和调控舆论来看，目前可能是3月市场回暖以来最为平淡的时期，客观上也加快了购房者的预期转变。
业内人士普遍认为，在“限购”政策下，北京楼市已经进入刚需时代。购房者的预期或成为主导楼市的关键。然而就目前的市场形势看，明年政府调控压力仍然很大，政策层面不会放任楼市出现大幅反弹，调控政策很难放松，楼市难以再现调控前的爆涨。
在楼市正常年份，年底一般都会出现一个成交小高潮。但今年的小高潮来得有点早，提前到了11月。21世纪不动产分析师张磊认为，主要原因是：10月部分优质楼盘的正式签约时间是在11月上旬;保障房集中入市;11月开盘项目不算少，且多有优惠，或以低价入市;二手房与新房叠加;政策稳定之下的市场预期。另外，从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空档期，也就促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较坚决。
链家地产市场研究部张絮认为，11月上半月新房住宅成交量大幅增长，是由于年底保障房集中入市。预计11月商品住宅成交量较难出现明显提高。由于此前市场集中供应较大，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。
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