11月上半月北京楼市回暖 成交量稳居高位
2012-11-20 来源：0352房网 编辑：木木
受到保障房集中入市以及部分高签约率项目入市的影响，11月上半月北京楼市成交量创下年内新高。
中原地产市场研究部、麦田房产和链家地产共同发布数据显示，11月上半月，新建住宅签约套数为7118套，比上月同期的3341套上涨了113%，相比去年同期的2352套更是上涨202%;二手房住宅签约套数为6409套，比上月同期的3074套上涨了108.5%。11月上半月，北京新建与二手住宅合计签约达到了13527套。
根据链家地产市场研究部统计，尤其是一些郊区项目表现出热销现象。截至11月15日，今年北京新入市的商品住宅期房项目已成交量32312套，签约率为58.1%。其中郊区成交量24792套，占成交总量的77.3%，签约率为60.4%，高于城区近10个百分点。此外，链家地产市场研究部张絮透露，近一周内，燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市，超过2000套住宅集中签约，这也是促成楼市高成交的另一大主因。
统计数据显示，2012年前三季度千万级豪宅共计成交1532套，同比去年同期上涨9.1%;千万级豪宅成交额为273亿元，占市场成交总额的15.5%。其中，远洋·万和公馆第三季度销售额达到25亿，成为北京高端住宅市场的最大赢家。而该项目附近的两个中高档住宅保利中央公园和东湖湾，以及同等价格区间的西山壹号院、保利东郡等项目也有不错的销售表现。豪宅市场的普遍回暖，让北京地产市场重现了2009年经历楼市低迷后的暖冬场面。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，豪宅的保值性非常突出，土地的极度稀缺造成了多地楼市价格的只升不降，而北京也不例外。从市场上看，北京5环以内的新房量越来越小，新增住宅土地逐年下降，尤其是高端住宅更到了屈指可数的阶段。在高端住宅市场全面复兴的同时，价格也在悄然回升。据数据显示，9月北京热销的48个住宅项目中，签约均价环比8月的上涨的有28个，占比为58.3%，上涨幅度为2.8%。据远洋·万和公馆负责人表示，自9月以来，远洋·万和公馆已经收回部分折扣，均价已经回升到57000元~58000元/平方米。万和公馆负责人解释道，一方面远洋·万和公馆房源数量减少，开始出现供不应求的情况，另一方面随着10月景观楼王5号楼的新品加推，最受客户青睐的256平方米、280平方米两个户型入市，产品自身的稀缺性和差异化价值都推动万和公馆价格的上扬。
对于今年最后两个月新建住宅的市场预测，北京中原分析，11、12月市场有可能出现年底翘尾行情。从10月长假后的三周成交量看，整体北京楼市依然居于高位，而且在9、10月开盘的项目签约情况都比较良好，预计在11、12月，小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位。
二手房方面，11月上半月北京全市二手住宅网签总量为6409套，也创近3个月来新高。将近年底，在新房供应减少的前提下，北京二手房或将迎来更多结束观望，并打算出手入市的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群，以及急需改善居住环境的置业升级人群，在这部分购房需求的支撑下，11月份北京二手住宅成交总量有望超过“金九银十”。
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