十月全国35个城市房价环比上涨成交量回暖
2012-11-19 来源：0352房网 编辑：木木
11月18日，国家统计局公布了《2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年10月，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个。
据报告显示，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个;环比持平的城市有18个，比上月增加了3个;上涨的城市有35个，比上月增加了4个，不过，涨幅均未超过0.5%。 同比数据看，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个(涨幅均未超过1.5%。在二手住宅价格方面，70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有18个，持平的有20个，上涨的有32个;二手住宅价格同比下降的城市有55个，上涨的有15个。 对此，分析人士称，新建商品住宅价格是房价的代表性指标，而环比数据更能反映价格变动的最新情况。从环比的情况来看，房价正呈现出上升趋势。
链家地产市场研究部张絮表示，10月全国70大中城市新建商品住宅和二手房平均指数再一次出现上涨的苗头，尤其是新房，涨幅进一步扩大。这也在一定程度上影响了后世的市场走势。一方面，金九银十并未落空，整体依旧维持向上的走势，未年内市场增加了一定的不确定性。另一方面，虽然宏观调控并未放松，而一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。年底的成交情况也会在一定程度上影响明年的市场走势，在当前价格刚刚有所维稳的情况下要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在2012年楼市限购延期的市场背景下，房地产行业进入洗牌或房企之间的分化阶段。房企特别是大型开发商通过高速周转策略提高开发和销售速度，扩大市场份额。
日前住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也对外表示，未来10年住房市场的空间仍很大，城市分化和企业分化加剧，但增速将有所减缓。
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