北京新房成交量上涨 住宅市场迎来小高峰
2012-11-17 来源：0352房网 编辑：木木
11月上半月，北京市商品房网签量已经超过1万套，其中新房网签量相比10月同期大幅上涨。11月15日，北京市新房(住宅，包含期房和现房)成交694套，高于10月份日均317套的成交量一倍还多。而且高位成交的情况在本周已经持续多天，将10月份之后成交量日渐回落的北京住宅市场推向了又一轮小高峰。
根据链家地产市场研究部统计，截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房项目已成交量32312套，签约率为58.1%。其中郊区成交量24792套，占成交总量的77.3%，签约率为60.4%，高于城区近10个百分点。截至15日，11月上半月新房住宅成交量为7118套，比10月下半月上涨了16.1%。是年内同期最高值。尤其是最近7天，日均成交量达到651套。链家地产市场研究部张絮认为，11月上半月新房住宅成交量大幅上涨是由于年底保障房集中入市。近一周内，燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市，总面积约17.7万平方米，预计有超过2000套住宅。如果除去这一部分成交量，11月上半月纯商品住宅的成交量或仍不足5000套。综合考虑需求以及供应等因素，11月商品住宅成交量较难出现明显提高。尽管整体需求回落，但由于市场已经回暖充分，近期开盘的项目去化率较高。润泉家苑、亚奥悦家园、云立方嘉苑、丽来花园等项目成交量都在百套以上，尤其是一些郊区项目表现出热销现象。
“从近期市场来看，12月至明年初，可能会出现一个新盘空档期，也就促使刚性需求客户在选择上比较明确，出手比较坚决”，21世纪不动产分析师张磊解释说，由于保障房的集中交付使用，部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动，致使近期交易量会出现小高峰。
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