北京楼市新增供应量减少 别墅市场成交火热
2012-11-16 来源：0352房网 编辑：木木
近段时间，虽然开发商整体推盘意愿走低，但别墅市场却逆势表现抢眼，一直以来的供应稀缺局面，导致长期积压的高端需求集中爆发，掀起一股成交热潮。据相关机构统计数据显示，11月京城楼市新增供应比9-10月的平均水平减少3成以上，业内普遍认为整体主力供应季结束，但时至11月中旬，别墅市场却逆势显现一波供应和成交热潮。
华远铭悦为华远地产在北京通州开发的首个项目，一直受到市场的高度关注。据了解，华远铭悦在国庆期间创下了销售额过亿元的佳绩，近期该项目的热度依然不减，据了解，华远铭悦以高品质小豪宅为定位，致力于为白领阶层打造一步到位的全精装精致生活。业内人士指出，华远地产是高端物业的领军企业，华远铭悦是其在通州打造的首个项目，将成为区域楼市的品质标杆，有望对通州楼市结构升级起到重要的带动作用。
提到通州楼市，不少人的印象都是刚需楼盘扎堆。但今年通州多个别墅亮相，如融科·千章墅、旭辉御锦等，再如“单套3亿元”的运河岸上的院子，更是将通州楼盘产品的档次向上拉升不少。别墅产品的聚集效应，开始成为通州楼市的一种“正能量”。
11月3日，融科智地位于通州的别墅项目千章墅开盘，首次推出36套房源，两小时即全部售罄，成交额接近4亿元。随后，千章墅又加推12套。别墅置业者的热情，在和千章墅相邻的旭辉御锦也有反映。据了解，旭辉御锦预计月底推出100套左右房源。项目方面也曾表示出对销售的乐观期待，预计将有八成左右的成交率。而在全北京打出天价“单套3亿”的运河岸上的院子，今年推出了12栋“墅王”产品。据项目开发商泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男介绍，墅王产品推出后，虽然截至目前还没有最终形成签约，但已有不少顶级置业者表现出较强的购买意向。 亚豪机构市场总监郭毅表示，高端项目最核心的优势在于资源，诸如运河岸上的院子户型、园林面积很大，房企对产品的极致追求，也契合了高端置业者的购买甚至“收藏”心理。
除了产品的吸引力，通州新城的推进、区域价值提升前景也吸引了很多买房人。而这种价值首先得到了开发企业的认可。仅就别墅市场来说，目前在通州已有泰禾集团、融科智地、旭辉集团、中建地产等品牌企业进驻。多家企业高层也对千章墅、旭辉御锦、格拉斯小镇所处的中央别墅东区看好，该区域占据国门商务区、通州新城核心区以及金盏金融服务园区连接的枢纽位置，辐射效应明显。
在业内人士看来，企业聚集效应、企业开发产品的差异化，又可以撬动更多的市场需求。作为顶级住宅，运河岸上的院子面积尺度较大，户型都是2000平方米上下的大独栋;旭辉是160-260平方米之间的叠拼，千章墅则涵盖252-520平方米的联排、叠拼。
郭毅认为，未来在国际学校、医疗机构等更高端配套健全后，通州别墅市场将获得更多的认同。沈力男认为，随着资源稀缺性的进一步显现，通州高端住宅需求也会进一步释放。
区域发展前景与项目自身的高性价比，使通州别墅板块成为目前别墅市场的价值洼地。“随着未来通州新城不断完善，包括金融、商业的发展，必然会带来大量的高端商务人群的进驻，而这些高端人群会成为未来通州别墅市场的重要支撑力。”北京丽兹行市场研究中心郑海燕表示。
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