天津开发商惜售调低优惠 市场成交缩量
2012-11-15 来源：0352房网 编辑：木木
依据天津市国土资源与房屋管理局发布的每日房价计算，10月天津共成交商品房91.94万平米，均价约为10432元/平。成交环比9月(98.49万平)下降6.7%，均价(11117元/平)下跌6.2%。量价齐跌的10月宣告2012年天津楼市的金九银十再次黯淡收场。经历了略显冷淡的“金九银十”，津城的楼市也随着天气转冷步入“冬季”。
11月是开发商在年底快速回笼资金的时候，加大优惠幅度来以价换量是惯用策略，然而今年11月楼市优惠降幅明显。据统计，11月天津打折优惠楼盘数量为309个，比10月份342个楼盘少了33个，减少9.65%。
“10月全市新建商品住房成交面积为80.37万平方米，环比上月下降3.58%。自8月以来成交量连续下滑，并创下近5个月来的新低。”中原地产(天津)投资顾问部分析师张晓颖表示，从历史数据上看，2011年10月新建商品住宅成交量为74.47万平方米，而11月成交量仅为45.3万平方米，下降近四成。依照当前市场形势看，11月、12月的成交量也将低于10月的水平，但也不会出现去年锐减一半的局面。由于对未来调控政策走势难以判断，不少购房者目前观望情绪浓厚。钟文辉判断说，“预计调控将延续现有的政策，而不会松动。有的可能是地方部分政策的微调，如近期全国多个城市公积金政策的调整，进一步鼓励刚性需求入市。”业内人士表示，调控以来，房价过快增长的态势得到了抑制。但同比来看，市内六区较好地段的楼盘保持着平稳上涨。因此建议刚性需求购房者，在目前形势下依然可以选择性价比较高的项目出手。
我爱我家市场研究中心分析，今年的“金九银十”不论新房市场还是二手房市场表现并不乐观，除部分刚性需求以外，绝大多数对未来政策及市场持有观望心理，不急于出手，使得当前市场处于博弈期，成交量难以持续上涨。据了解，今年5月初，天津住宅出清周期处于29个月的历史高位，但在“红五月”、“火六月”和“热八月”的带动下，市场出清周期迅速缩减。至8月末已降至17个月。然而，成色不足的“金九银十”并未延续这一走势，在成交下降和供应增加的双重作用下，至10月末市场可售面积达到2042.97万平方米，出清周期也回升至24个月。
“金九银十”惨淡收场，尽管9月开盘量达到了一个小高峰，但购房者并不买账，没有出现预期的成交高峰。受此影响，不少开发商重新考虑并调整了开盘时间。据统计，2012年10月全市实际开盘15个项目，较9月减少8个，共有12个项目推迟入市。11月份预计有30个项目开盘，从区域分布看，大多集中在环城四区和滨海新区，共计18个项目入市;从项目类型看，11月份即将入市项目以纯新盘为主，共计有23个项目，占上市总量的76%;入市户型包括高层、洋房、别墅等，但仍以高层住宅为主。
“一些项目凭借较好的品质和相对合理的价格定位，确实获得了不少购房者的认可。”钟文辉表示，年初有人认为今年是开发商比较难过的一年，但从实际来看，各开发商冷暖自知。根据房企公布的业绩来看，目前全国已有保利地产、中海地产、绿城集团等10余家大房企提前完成了全年销售目标，而其余全国性布局的房企也已大多接近全年目标。“对于提前完成目标的大型房企，年末更多地采取惜售策略，降低优惠力度，重点提高利润率，并缓慢放量。但对于一些较小的开发商而言，或许在考虑如何抽身退场。就年末来看，楼市成交量略有下降，价格保持平稳。”
“综合多方面考虑，交易量难现井喷行情，价格也会保持基本稳定。个别开发商若忙于出货回款，主要的手段仍然是降价促销。房地产行业此时若想整体性提高售价，恐怕难以如愿。”天津财经大学经济学院副院长丛屹教授表示，对于四季度天津楼市，自己仍然坚持“稳定”的预期，而对明年楼市发展基本判断是“稳中渐暖”。
戴德梁行估价及顾问服务助理董事尤岚分析，10月份的市场可以用量价齐跌来概括。被人们普遍寄予厚望的“金九银十”中的10月市场成交量继续下降。2012年已经进入了尾声，刚需购房者在十个月的时间里被市场大量消化，导致购买力不足;同时，十八大的召开，购房者、开发商都在期待十八大胜利召开后新的中央政府对房地产政策的调整，市场处于观望、等待态度。因此，市场购买热度降低，市场成交缩量。
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