上海开发商缩量保价 楼市供应量大幅萎缩
2012-11-13 来源：0352房网 编辑：木木
10月是今年上海打折楼盘数量最少的月份，数据显示，10月份上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来最少的一个月。供应量大幅萎缩，促销力度减弱，实际上反映出当前房企的普遍心态。一方面，房企对明年的房地产市场普遍持乐观预期，对于当下的期望值不高;另一方面，由于需求持续回升，3季度之后房价走势已趋于平稳，价格竞争势头减弱。因此， “缩量保价”取代“以价换量”，将成为11-12月多数楼盘的销售策略。
监测数据显示，上周(11月5日-11月11日)，上海市商品住宅成交面积环比(较前周)下跌22.32%，至20.2万平方米;新增供应面积更是环比暴跌73.88%，至1.92万平方米;成交均价则环比上涨3.33%，至22088元/平方米。
上海楼市的新增供应量已连续两周大幅缩水。上海楼市上周(11月5日-11月11日)和前周(10月29日-11月4日)新增供应量仅分别为1.92万、7.35万平方米，远低于17.11万平方米的年化周均新增供应量，显得很异常。
上海德佑地产研究主任陆骑麟介绍，自10月开始，上海楼市的新增供应就已出现了大幅缩水的情况，10月的新增供应量仅相当于9月的一半，进入11月后这种情况开始愈演愈烈。11月1日-11日，上海市商品住宅新增供应量仅为9.07万平方米。目前，部分开发商已提前完成了销售目标，推盘意愿不强;而另一部分库存较多的开发商也将去化库存作为首要目标，同样推盘热情不高。年末楼市的供应量难有起色，去化库存仍将是主旋律。
伴随着新增供应量的走低，上海楼市成交量也有所缩水。不过，黄志坚称，上周上海楼市20.2万平方米的成交量，仍高于年化周均16万平方米的成交水平。截至11月11日，上海市11月商品住宅成交面积为33.19万平方米，日均成交量为3.02万平方米，以成交水平计算，则11月上海楼市成交量可达90.53万平方米，和10月87.62万平方米的成交量相当。黄河滔则认为，上周(11月5日-11月11日)成交量虽仍能维持在20万平方米上方，但供应的急速萎缩对需求释放的影响正在逐步显现。相信短期内随着交投双方的观望态度加剧，楼市成交或更多处于平稳过渡阶段。
上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，年度最后一波楼市“旺销期”已经过去，近期房地产政策无大动作已决定了未来楼市成交将在不温不火中度过，尤其是10月过后，有资金压力的房企选择“割肉换金”的可能性也不大。目前市场促销楼盘仅为个案现象，即便降价幅度诱人，但真正面向市场销售的房源有限。业内人士表示，11月，市场上的供应量相比此前会有所缩水，且经过9、10月的放量成交，开发商对11月实施优惠放量不会有太大动力。
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