北京前三季度新房成交量创近三年来新高
2012-11-06 来源：0352房网 编辑：木木
今年前三季度北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为62950套，比2011年同期上涨40.5%，比2010年同期也上涨3.4%，2012年纯商品住宅成交量创近三年以来新高。
伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2012年前三季度热销的项目中，有11个项目成交量突破千套。热销项目郊区化严重，排名前三的项目全部位于六环以外，排名前十的项目都位于五环以外。
根据亚豪机构数据统计，2012年“金九银十”期间，北京新建商品住宅成交套数为20783套，成交面积229.35万平方米。成交量相比去年同期几近翻倍，虽然与2009年楼市最火热阶段相比尚有一定差距，但也创下近三年来的新高。
“金九银十”期间入市的新项目成交活跃，成为楼市销售的主流，其中10月入市项目海淀九号、万科金域华府最为活跃。亚豪机构副总经理任启鑫指出，“金九银十”期间楼市成交出现高度集中现象，大量成交集中在少数项目中。这主要源于两方面的原因：一是新项目入市房源类型较为丰富，购房者可选择空间较大，例如海淀九号开盘推出了66-172平方米的一居到三居，无论是首置型刚需客群，还是二次置业的改善型客群都能从中选到合适房源;二是相当一部分新入市项目中定价合理，区域性价比高。在海淀区万寿板块，在售项目均价多在40000元/平方米以上，部分甚至高达50000-60000元/平方米，海淀九号首期成交均价约为38000元/平方米，与之相比具备较强的性价比优势。10月海淀九号实现200套以上的签约，占海淀区商品住宅当月整体销量的一半。
统计数据还显示，2012年“金九银十”期间，北京住宅市场共有75个项目入市，新增住宅产品15533套，预售许可面积17.1万平方米，相比去年同期分别下降25.5%、37.1%，是近七年来供应量的新低。从未来北京楼市供应走势来看，由于大量房企已完成销售业绩，而土地储备稀缺的难题在短时间内无法解决，并且受到季节因素影响，今年剩下的两个月中，楼市供应下降可能进一步加大。
2012年北京房地产市场从3月开始明显复苏，在 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，到了7-8月的往年市场淡季，达到了爆发，因为两次降息等政策刺激，在3季度成交量全面上涨，成交价格也出现了持续半年的环比微涨。
从12年全年来看，4季度成交量将依然维持高位，整体12年将比11年有非常明显的成交量上涨，但是因为严格执行的限购和限贷，房价上涨幅度将比较温和。
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