北京二手房市场量价齐跌 成交量持续回落
2012-11-05 来源：0352房网 编辑：木木
被寄予厚望的“金九银十”已经结束，北京楼市成交量并未出现大幅上涨，二手房市场更是在量价齐跌中落下帷幕。与此同时，北京市场二手房成交持续回落、市场观望再现的连锁反应逐步显现。
北京二手房市场结束了三季度的火热场面，成交量已经连续三个月出现下滑。数据统计，10月份北京二手住宅成交量为11449套，环比上月下跌近9%，与今年成交量最高时的7月份相比，跌幅达33.2%。10月份北京二手住宅新增有效房源挂牌量环比9月份上涨20%，有效买房客户登记量环比上月上涨了12.8%，带看量环比上月上涨了18.7%。市场供求比已由7月份的1:5.6，下降至目前的1:4.5。供求矛盾的缓解，也使得房价开始出现小幅回落。从数据看，房源供应和新增需求依旧旺盛，而且房价出现小幅回落，那为什么成交量却持续下滑呢?
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，改善型购房需求释放遇阻，小户型供应短缺，尤其是市场上物美价廉的优质房源供应紧缺，是导致目前楼市成交量不断萎缩的重要原因。由于目前的限购政策依旧从严，一方面合理的改善型购房群体缺乏信贷支持;另一方面，改善面临购房资格难题，所以大部分改善型购房人群需要通过“先卖后买”的方式实现置业升级，而优质的价位又合适的中大户型房源较为紧缺，使得改善面临较大阻力。与此同时，改善型购房人群在出售手中现有的中小户型房源时，一方面由于刚需萎缩，销售难度增加，不降价很难出售，另一方面，由于没有找到合适的改善户型，而导致即使合适的买家上门，也无法立即答应客户出售房产。这也导致了中小户型市场真正能够出售的优质房源非常紧缺。一方面，改善购房的找不到合适的房源，或者无力改善，另一方面，优质小户型供应紧缺，刚需释放遇阻。二手市场各类户型房源流动的不顺畅，是造成目前楼市成交量接连下滑的症结所在。所以，在目前楼市调控已经取得明显成效的同时，可以考虑适当地、有缺别的加大对合理的改善型购房需求的信贷支持力度，同时在加大中小户型供应的同时，也要加大改善型房源的供应，从而促进二手房市场房源的健康顺畅流转。
链家地产市场部分析师张絮认为，在7月冲上高峰之后，北京二手房市场已经连续3个月成交量下滑，与今年最高的7月份相比，月度成交量减少约6300套。除了“十一”长假拉低的客观因素以外，涨价后购房者观望情绪增加，购房热情有所减弱也是成交走低的因素之一。另外，当前买卖双方在对于后市的预期方面也出现分化，部分业主预期未来政策将出现利好，房价仍会持续上涨，而部分客户则预期调控可能会通过房产税等方式加码，因此也造成买卖双方的心理预期差距拉大，博弈程度加重。目前购房者入市到成交的平均周期是三周左右，为6月市场明显回暖以来最长。市场热度过后，购房者愈加理性。
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