北京优质地块受捧 高端住宅市场回暖明显
2012-11-05 来源：0352房网 编辑：木木
据报道，北京住宅市场“金九银十”成交量呈下滑趋势，住宅总成交套数共4.48万套，环比7-8月的高点5.79万套下调22.6%。但同时，今年9、10两个月份住宅成交量仍然比2011年同期上涨了67.5%，预示着限购之后市场正在回暖，尤其以均价5万元/平米以上的高端住宅市场回暖迹象最为明显。
统计数据显示，2012年前三季度千万级豪宅共计成交1532套，同比去年同期上涨9.1%;千万级豪宅成交额为273亿元，占市场成交总额的15.5%。其中，远洋•万和公馆第三季度销售额达到25亿，成为北京高端住宅市场的最大赢家。而该项目附近的两个中高档住宅保利中央公园和东湖湾，以及同等价格区间的西山壹号院、保利东郡等项目也有不错的销售表现。豪宅市场的普遍回暖，让北京地产市场重现了09年经历楼市低迷后的暖冬场面。业内分析，“金九银十”推盘“抢收”对高端项目十分关键;另外，9月份北京土地市场的井喷也为市场带来更多信心。未来，豪宅项目极有可能成为一线城市楼市成交的主力之一。
中原地产市场研究部统计数据显示，9月份，北京新建住宅签11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但数据显示，北京均价5万元以上的豪宅项目却依旧维持相当人气。包括太阳公元、远洋万和公馆、西山壹号院、万科如园在内的一些高端项目的市场关注度依旧不减。统计显示，为顺应豪宅市场回暖，北京10月计划开盘项目共计34个，创2012年月度开盘量新高。其中，豪宅别墅与中高端公寓16个，占比几乎近半数。东三环太阳宫板块、亚奥板块、大望京板块、西山板块等众多传统及新崛起的高端住宅板块，均有新老豪宅计划推盘，一场 “银十豪宅争夺战”一触即发。9月份，北京土地市场实现13宗地块成交，呈现井喷态势。并突出地表现为高价优质地块频出。据以往经验，高价优质地块必然开发成为高端豪宅项目，表明未来各界对豪宅市场长期看好。业内人士分析，在降息等利好信号刺激影响下，改善型高端需求正在逐渐释放。不久前，美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策(QE3)，进而给国内带来通胀和资产价格的压力，届时高端人群寻求资产保值的心态更加迫切。
与此同时，也有业内人士指出即便豪宅需求释放，但市场也并不能盲目乐观。受调控长期持续影响，并非所有豪宅项目均能轻松取得销售佳绩。只有拥有核心地段、超一流园林景观资源、超高性价比以及良好人文学府配套的城市豪宅才有可能成为北京高端楼市的强势增长极。因珍惜来之不易的购房资格，越来越多的客户将所购买的豪宅定位为第一居所。调查显示，目前北京销售较好的高端项目无不位于优势区位。有专家指出，一个区域内只要有土地资源更新，就有可能出现高端住宅，但只有占有了绝版土地资源的区域才是真正的稀缺，称得上真正的豪宅。以近期豪宅市场关注度较高的太阳公元为例，该项目位于东北三环，项目毗邻亚奥、望京及燕莎三大商圈，位于第一使馆区与机场之间，区位优势堪称绝版。在未来北京四环之内再无住宅用地报批的背景下，城市核心区的土地资源日渐稀缺，稀缺性将是判断一个项目是否豪宅身份的第一要素。此外，专家指出，第一居所豪宅的项目配套必须具有两个核心要素，“齐全”、“高端”。必须能满足业主的商务、就医、子女入学等基本又高端的需求。
随着豪宅市场日渐升温，各大板块豪宅项目的竞争也日趋白热化。从近期热销豪宅样品分析，除了项目区位有着明显优势之外，热销豪宅无一例外地在产品品质上具有明显优势。据此专家指出，豪宅市场正在进入“品质为尚，细节为王”的时代。据了解，刚刚实现热销的太阳公元新房源正是实现了全方位实景呈现和全面品质升级，而获得市场的青睐。据业内专家分析，太阳公元的品质升级正是代表了未来豪宅项目的发展趋势。随着国内外经济形势以及楼市走向的变化，豪宅的价值必将日趋凸显。同时，随着未来高端项目推盘逐渐增多，豪宅竞争也日益加剧，类似太阳公元这样的注重品质与细节的城市豪宅将具有更明显的优势。此外，占据城市核心地缘优势，拥有齐全高端配套，具有第一居所属性的豪宅极有可能最先把握市场先机。
专家指出，目前楼市价格处于井喷前期，在这个阶段开发商手中的主力户型价格并未提升到最高程度，因此将是购房者入手的难得时机。在明年政府换届后，经济必将迎来新一轮高速发展，加之高端住宅供应量的进一步下降，作为经济主要支柱的房地产行业很可能再次迎来价格新高。因此，在暖冬果断出手，将是高端置业人群的最佳选择。
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