10月份广州二手楼市成交遇冷 房价回落
2012-11-03 来源：0352房网 编辑：木木
在限购、限贷等政策以及房贷紧缩的持续影响下，10月份广州二手楼市交投活跃度仍处于低位盘整阶段，二手楼价出现松动现象持续。来自合富置业的成交数据显示，10月全市二手住宅成交均价为15290元/平方米，环比微降0.9%。
满堂红的成交数据显示，广州二手楼市受一手楼市分流客户的影响，总体表现平淡。值得关注的是，下半年以来二手住宅“量减价升”的滞涨趋势在10月份停顿，接下来价格“分水岭”或将出现。全市各区之中，除天河、越秀的价格保持坚挺外，多个区域的成交均价出现下跌。
而根据中原成交数据估算，10月全市二手住宅成交量环比下降近两成，大部分区域仍处于成交低位，其中白云区、荔湾区下滑幅度最大，而海珠区成为本月的一枝独秀，成交量出现大幅反弹。虽然近期成交量持续萎缩，但整体价格仍维持稳定，10月中原成交均价为16606元/平方米，与9月基本持平。国庆“黄金周”二手房市场与往年一样，成交量无明显增多。在大量一手货源的涌出及多重优惠折扣下，较多买家短暂性地涌向一手市场，出现二手成交遇冷的局面， 但下半月成交逐渐转好。
10月二手房市场的表现可谓一波三折，十一黄金周期间，二手房市场遭遇重挫，但节后迅速恢复正常，连续两周量价齐升，到10月中旬，全市二手房挂牌均价再创新高，2012年10月15日-2012年10月21日，广州全市二手住宅挂牌均价为15546元/平方米，环比上涨117元/平方米。
在“金九银十”的最后一周，二手房价又出现小幅回落，据二手房数据监控中心数据显示，2012年10月22日-2012年10月28日，广州全市二手住宅挂牌均价为15276元/平方米，环比下跌270元/平方米，跌幅为1.74%。
从区域方面分析，10区2市呈现2涨10跌，其中涨幅最大的是增城市，环比上涨1.13%，其挂牌均价为7244元/平方米;跌幅最大的是天河区，环比下跌2.36%，其挂牌均价为20969元/平方米。
综合10月的市场表现，均价有小幅上涨主要归功于南沙，新规利好发布后，南沙二手房市场迎来了一波交易热潮，二手房价环比上涨12.58%。而记者了解到，在中心城区市场二手房交易情况仍不容乐观，主要原因在于“金九银十”期间是新货入市高峰，对二手房买家造成了分流。
合富置业报告称，10月份二手楼市价格松动的情况进一步明显，业主普遍有3%~5%的议价空间存在，而少数持有非市中心板块物业、放盘意愿强的业主，眼见市场交投低位盘整的状况已持续数月，会调整放盘价以待尽早出售物业套现，个别业主价格调整幅度比之前的放盘价下降10%左右。
不过，现时业主心态大部分保持稳定，急售套现的业主数量不多，大多数业主并没有资金周转压力，让价幅度有限，预计接下来一段时间内二手楼市买卖双方博弈的情况仍将持续，价格仍会是符合购房资格的二手买家决定入市与否的关键，降价盘、中低价盘仍将是年底前二手楼市买家关注的焦点所在。
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