房地产市场升温明显 全国房价指数环比上涨
2012-11-02 来源：0352房网 编辑：木木
11月1日，中国指数研究院发布“2012年10月中国房地产指数系统百城价格指数”报告，报告显示，2012年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。这是自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平。在价格环比上涨的城市个数方面，数量有所减少，自7月份后，数量已经连续3个月减少。虽然在环比方面出现了价格上涨，但是在同比方面，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比上月缩小0.40个百分点。
从百城指数变化来看，房价指数保持连续环比回升的态势。尽管当前房价较去年同期仍有下降，但同比跌幅已经收窄。数据显示，全国住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。但从同比的角度看，全国100个城市住宅均价仍连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比9月缩小0.40个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比9月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.60%，连续第10个月同比下跌，但跌幅缩小了0.75个百分点。根据中指院的统计，10月百城中有56个城市住宅均价环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。环比下跌的城市个数增加了4个，其中跌幅在1%以上的有8个;环比上涨的城市比上月减少了4个，但涨幅在1%(含1%)以上的有18个，较上月增加10个。在环比上涨的56个城市中，温州涨幅最大，达到3.74%;菏泽、新乡等4个城市涨幅在2%-3%之间;汕头、金华等5个城市涨幅在1.6%-2%(含1.6%)之间。在环比下跌的42个城市中，德州住宅价格环比下跌了3.83%;连云港、兰州、张家港等7个城市跌幅在1%-2%之间;邯郸、太原跌幅在1%以内。业内人士指出，尽管房企在“金九银十”积极推盘，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳。
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，10月十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%。具体来看，广州、北京分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高，深圳、南京、杭州、成都、重庆(主城区)、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间，天津、上海涨幅在0.1%以内。在二手房方面，10月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为21796元/平方米，环比上月上涨0.87%，涨幅较上月缩小0.78个百分点，其中6个城市下跌，4个城市上涨。其中，北京涨幅居前为1.71%，均价为23340元/平方米。
业内人士指出，近期各地政府频频进行政策微调。公积金贷款总额提高、公积金异地购房放开以及天津等地出现的首付分期付款等，均表现出政策上的松动。在房价涨势得到控制后，各地政府政策微调的积极性提升，未来可能有更多城市尝试微调楼市政策，房地产升温预期明显提高。
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