天津十一月新盘入市 改善型投资型项目居多
2012-10-31 来源：0352房网 编辑：木木
“金九银十”已近尾声，虽然楼市成交表现平平，但是从开盘量上还是可以看出开发商对这两个月的销售黄金期寄予厚望。今年天津新开盘楼房中金九楼市实际开盘项目高达53个，银十则有一定落差，目前有21个项目开盘，11月预计放量的环比则有了一个飞跃，11月天津32新盘入市，年末楼盘战拉响。
据不完全统计，“金九银十”过后，楼市开盘量不降反增。11月，天津楼市预计将有55个项目开盘，其中纯新项目32个。其中，环城四区和远郊区县各有17个项目预计开盘，并列全市开盘量之首，滨海新区和市内六区开盘数分别为12个和9个，滨海新区响螺湾、东疆港等板块将有新盘亮相。与目前滨海新区市场上在售的项目以刚需型住房为主不同，滨海新区预计11月新入市的12个项目中，大多将目标从刚需型置业者转移到改善型或投资型，如酒店式公寓、海景别墅、联排别墅、精装洋房等等。而且，这些项目，大多数属于有实力的开发商，其中不乏国际化地产商与本地开发商的合作项目，所以产品在前期宣传上，也都在强调自身的品质。
新盘的推出，将使新区的地产市场产品结构更加丰富，为购房者提供更多的选择。目前，不少新盘已经开始进行排卡、开放样板间等活动。天津盛联房地产经纪有限公司总经理李庆平表示，目前，滨海新区的楼盘供应已经相对饱和，但是在售的项目产品相对单一，主要以高层为主，面对的客户大多数都是刚需型购房者，而改善型住房、高端的项目相对较少，尤其是核心区域的别墅项目更是稀缺，产品类型的集中使得市场活跃度明显不足，“缺少新项目的刺激，不仅买家在观望，开发商也在观望，这也是近两个月新区地产缺乏活力的重要原因。”新项目的入市，一方面活跃了新区的楼市，为消费者带来更多的选择;另一方面，由于加大了楼市的库存，也给开发商在销售方面带来更大的竞争。随着大量新项目即将入市，一些开发商已为蓄客做好充分准备，加大优惠力度以吸引更多的购房者。以位于天津港航运中心区域的合生君景湾为例，新项目的优惠力度直接达到10%左右。该项目销售人员表示：“新推出的项目是Loft酒店式公寓，新产品的面积主要集中在60~90平方米，实行买一层送一层的政策，最高出房率超180%，购房者最高可以享受到房款9折的优惠，折合实际使用面积后，单价最低8000元/平方米左右。”除了直接降价的促销优惠外，不少项目也为开盘当天做足噱头，期望能迎来一场开门红。
与大打降价牌的开发商企业不同的是，一些开发商面对越来越多保持观望态势的购房者，降价意愿并不是很大。招商地产10月10日公布的数据显示：前三季度招商地产已实现签约销售金额247亿元。相较于去年全年业绩的210亿元，前三季度招商地产就已经完成全年目标，越秀地产、世贸地产也是如此，仅仅前三季度的销量已经完成全年的销售目标。此外恒大、花样年等企业也接近完成全年销售目标的75%。
“正是在这种背景下，开发商加强营销的意愿不大，虽然预期价格上涨的人数大幅上涨，但购房者的购房积极性却在下降。”有开发商对记者表示，“而且现在越来越多的购房者趋于理性化，有一些更是轻车熟路，单纯的价格优势并不能满足他们的需求，性价比才是他们最看重的，与其追求以价换量的费力销售形式，造成自我亏损，不如摆正姿态依靠提高项目自身品质来吸引消费者。”
新项目的入市，一方面活跃了新区的楼市，为消费者带来更多的选择;另一方面，由于加大了楼市的库存，也给开发商在销售方面带来更大的竞争。“楼盘销售的竞争，除了项目自身的品质以外，最重要的就是开发商的营销能力。”业内人士分析表示，随着大量新项目即将入市，从现在开始，开发商们的抢“客”行动将会进一步加剧，新区的购房者有望获得更多的实惠。
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