武汉楼市呈现供需两旺格局 成交量整体回暖
2012-10-31 来源：0352房网 编辑：木木
月末之际，武汉楼市呈现出久违的供销两旺格局。不同类别产品的纷纷面世，购房者们的乐得接受，造就了武汉10月楼市多点热销、高位收官的格局。武汉市房管局数据显示，截至29日，武汉新建商品住房成交12004套，环比9月上涨3.5%。业内人士分析，刚需购房者踊跃买房;改善型需求抬头，推动武汉楼市成交走高。
截至10月29日，武汉新建商品住房成交12004套，已超过9月份的11930套，突破8月份的12454套毫无压力。同比去年，已超过去年10月的9692套。
经过去年严厉的住宅限购政策，武汉不少被限制购买资格的购房者在今年获得购房权。今年3月至7月，开发商持续的“以价换量”政策，刺激首次置业者出手购买，推动楼市成交。而从8月份开始，首次置业者购买力减弱，楼市成交相比7月稍显疲软，但开发商乘机推出符合改善型置业需求的房源，获得市场认可，成交同比去年处于高位。进入9、10月，不少被限制的投资性需求瞄准武汉的写字楼、LOFT等商用物业，再次推高成交。以28日开盘的武汉客厅卓尔四季公寓为例，2000多人争抢1500套房源，低总价、精装修的小户型，是投资者的新热点。随着购房者大批量入市，楼市成交走高，部分房企提前完成销售任务、资金回笼加快。比如中海、保利及招商等已完成年度销售计划，万科等房企完成年初目标无压力，并开始调整销售目标。
楼市成交整体回暖的另一个表现则是土地市场，从7月份开始，房企拿地和政府推地热情不断高涨。武汉三季度通过招拍挂的方式出让土地34宗，土地出让金额为138.4亿元。四季度武汉土地供应持续放量，截至10月30日，挂牌土地已经达62宗。据链家地产市场研究部统计，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、武汉等全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平米，总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金高达326亿元，基本与9月持平。业内人士分析称，年底地方政府推地积极性明显增加，住宅土地也成为了主要供应对象。同时随着销售状况的好转，企业去库存也接近尾声;开发商对土地的需求有所上升，部分开发商年底拿地也开始进入了冲刺阶段，这在一定程度上促进了近期土地的成交。
专家表示，目前购房者对楼市也表现的相当理性，对楼市的大势也有自己的看法和见解，在年内没有政策调控继续出台的情况下，不排除购房者出手买房的可能，因为大多数购房者也明白：期待武汉房价下降基本不可能。
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