无锡楼市库存压力大 千余套房源争相入市
2012-10-27 来源：0352房网 编辑：木木
经历了前期一轮快速去化，“金九银十”背后无锡楼市库存压力进一步加大。据无锡市房地产信息公众网统计数据显示：截止到10月25日，无锡全市可售商品房为82299套，破八万套的全市库存量创历年来最高。据产监处市场科副科长陈晖介绍：这8万多套的库存量中非住宅较多，纯住宅类为55000套，其中，144平米以上的大户型为15900套，占剩余住宅总套数的29%。开发商为抢银十末班车，本周末(10月27日-28日)11盘千余套房源争相入市。
据悉，本周(10月22日-10月28日)无锡共有11家楼盘入市加推，1楼盘认筹，约有1100余套房源进入市场。其中金太湖国际城、嘉润公馆、明发国际新城、栖霞东方天郡、明鸿春晓、复地悦城、国信世家璞园、万科金域缇香、无锡碧桂园以及星洲鸿山尚院都将加推新房源，而绿城玉兰花园西区住宅更是新品开盘，256套房源即将推出，万马广场47-80平米的房源此次也将入市认筹。本周开盘主要集中在锡山区、新区以及北塘区，其中锡山区的嘉润公馆、栖霞东方天郡以及无锡碧桂园加推新房源，万马广场认筹;新区万科金域缇香、国信世家璞园以及鸿山尚院3个项目也在本周末开盘。而北塘区本周末则有2家楼盘金太湖国际城和明鸿春晓开盘。
据了解，本周末(10月27日-10月28日)开盘推出的产品以住宅为主，户型面积较为适中，都比较适合刚需客户的需求，如复地悦城项目详情业主社区相册样板户型视频地图将推出88小户型，明发国际新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图将推出84和114户型。而绿城玉兰花园西区的少量适合刚需的89户型此次更是首度推出，必然成为本周开盘的最大亮点所在。此外，花园洋房的加推也是末市场的看点之一，栖霞东方天郡、明鸿春晓以及国信世家璞园呈现三家争鸣的态势，都将于周末推出花园洋房，总套数有150余套，到底谁能主导锡城银十的洋房市场走势，还需拭目以待。除此之外，金太湖国际城和嘉润公馆的精装公寓产品此次也将推出，总量也有不少。尽管有业内人士对本周末楼盘集中入市量表示“有所超出估计”，但他们依然觉得这是在意料之中的。新区哥伦布广场的袁林说：“这是金九银十最后的机会，开发商不会放弃月底这个成交高峰期的”。他预计本周末开盘的成交总量必将会超过上周378套的数量。
而相比较10月前三周而言，本周末不论从新推房源的总量还是加推项目覆盖面来说，都要有很大的提升。据了解，10月第二周共有4家楼盘推新，10月第三周有7家楼盘推新，均不及此次楼盘推新火爆。而1100余套房源一起入市，更是银十开局以来未有过。据数据显示，无锡第四周日均成交量约稳定在215套左右，而10月第四周至今(10月22日-25日)成交仅920套，相比九月同期的1853套还有很大差距。
从成交总量上看，银十市场尽管成色不差，但依然难超金九。数据显示，9月份无锡总计成交量5335套，而十月至今无锡市场总成交达4155套，即便经过接下来几天的成交爆发仅有望问鼎5000套，但要超金九还有难度。
业内专家表示，第四季度无锡楼市以稳为主，之前集中供应释放期是3、4、5月份，之后就开始进入准平衡状态。可能有些开发商到年底有指标要求。但是据了解，今年开发商销售情况比去年好很多，相对压力也小很多，所以大幅度降价可能性也比较小。
上一篇：哈尔滨市前三季度新建商品住宅价格趋稳
下一篇：香港新政致楼市降温 专家称对内地影响不大
