哈尔滨市前三季度新建商品住宅价格趋稳
2012-10-27 来源：0352房网 编辑：木木
冰城楼市的价格一直是市民关注的热点，今年前三季度，哈尔滨市住宅建设规模首次出现负增长，哈尔滨市新建商品住宅价格趋稳，二手住宅价格继续走低。
数据显示，1~9月，哈尔滨市新建商品住宅价格趋稳，指数为100，涨幅比上年同期回落5.1个百分点。按照建筑面积划分的三类户型中，90平方米及以下和90~144平方米新建商品住宅价格与上年持平，144平方米以上新建商品住宅价格下降0.2%。二手住宅价格延续去年四季度走低态势，同比下降2.3%，较上年同期低4.5个百分点。按照建筑面积划分的三类户型中，90平方米及以下、90~144平方米和144平方米以上二手住宅价格分别下降2.4%、2.2%和2.3%。
据了解，1~9月份，哈尔滨市新建商品住宅价格同比涨幅高于十五个副省级城市平均水平1.6个百分点。二手住宅价格同比涨幅低于十五个副省级城市平均水平0.1个百分点。
据介绍，多种因素促使住宅价格变动。首先，观望态势再度加重。由于对政策预期较为谨慎，不少开发商仍保持观望态度，大多数没有对销售策略进行明显调整，以维持原有定价为主，针对极少数的特价房或通过赠送面积、装修款等形式小幅调整价格，直接降价情况极少。其次，房贷松动等因素进一步促使刚性需求释放。此外，保障性住房建设促使房价稳定。
专家认为，年初以来，国家对货币政策连续调整，流动性增加，客观上支持了住房消费。同时，随着宏观调控政策趋于稳定，消费信心逐步恢复，积累的自住性需求相对集中释放，形成了哈市住房消费的环比逐月上涨。但随着时间推移，需求释放的速度开始放缓，主要表现在9月住房消费量环比增速回落上。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，房企还应该未雨绸缪，继续采取“跑得快”的高周转市场策略，以现金为王，把握市场主动权，主导未来市场格局。
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