房地产市场逐步回暖 一线城市房价上涨
2012-10-24 来源：0352房网 编辑：木木
据国家统计局发布数据表明，9月份，70个大中城市中，有31个城市环比房价上涨，房价上涨城市较8月份减少5个。值得注意的是，具有“楼市风向标”之称的四大一线城市北、上、广、深连续2个月环比全面上涨，其中9月广州涨幅最高，为4%。某机构统计数据显示，前三季度房企在调控最严厉的四大一线城市实现销售回款额达4008亿元，分别为北京为1105.80亿元，上海为1499.25亿元，深圳为574.93，广州为827.81亿元，同比下降仅9%。多位分析师认为，房地产市场整体上行趋势已经确立。与此同时，多地调控仍将延续小幅收紧的趋势，市场复苏明显。
前三季度，北京全市商品房销售面积为1146.9万平方米，比上年同期增长25.2%。全市房地产开发项目本年到位资金为3957.6亿元，比上年同期增长2.4%。
广东省统计局最新数据显示，前三季度，广东商品房销售面积5066.48万平方米，虽然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分别收窄9.4和17.6个百分点。同时，受房价攀升影响，同期广东商品房销售额4147.91亿元，增长0.6%，已呈现正增长，增幅比上半年和一季度分别提高8.0和23.5个百分点。
上海统计局发布的数据也显示，前三季度，本市新建商品房销售面积1229.94万平方米，比去年同期下降5.9%，降幅较上月收窄1.9个百分点。前三季度，本市房地产开发企业本年到位资金2986.91亿元，比去年同期增长19.5%。
国家统计局发布的数据显示，前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1~8月份回落0.2个百分点;商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份缩小0.1个百分点;商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1~8月份提高0.5个百分点。
中原地产市场研究部总监张大伟分析说，目前整体市场复苏趋势明显，开发商积极储备资金，购入土地，四季度也不太可能再出现有力的房地产政策，整体市场上行趋势已经确立。随着标杆房企销售业绩的回暖，以及推盘节奏的放缓，之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。根据中原地产市场研究部分析，目前标杆房企库存量仍属合理范围。结合目前开发商短期的资金链情况，标杆房企的降价动力明显不足。在土地市场方面，开发商对于后市预期转变，加之资金压力逐渐解除，开始积极入市低价购地。各地土地成交活跃，部分城市土地市场出现回暖行情，出现政府为稳定市场预期开始叫停热门地块出让的现象，例如北京在9月暂停了10宗经营性用地的成交。从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。
“整个市场确实是全面复苏。”合富置业首席分析师龙斌表示，目前几十个主要城市成交量回升得比较平稳，主要原因在于今年以来信贷微调、以刚性需求为主导的成交结构支撑了成交的增长，另外开发商在推货方面也比较积极，供求之间的预期越来越接近。目前购房者方面也有明显变化，特别是刚性需求在信贷、楼市调整等环境下入市的信心更为强烈。价格方面，集美大学房地产发展研究所所长李友华对本报分析称，目前楼市交易量回升、成交价微涨的情况，基本上在各个专业研究机构的预测范围之内。其原因主要是目前国家限购政策没有明显松动，地方政府有一些微调，促进刚需入市，“去年限购政策出台后，一部分外地人已经开始缴纳社保和税收，现在满足了一年期限，可以入市。”
业内人士表示，降息、利率优惠政策、刚需回归，成交量继续上扬，楼市回暖已成定局。
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