北京商铺大受追捧 商铺价格或将快速上涨
2012-10-24 来源：0352房网 编辑：木木
10月20日，位于东四环慈云寺桥东北角的凯德锦绣推出临街商铺，均价在每平方米65000元到70000元之间。上午11点，临时搭建的摇号大厅已经被购房人挤得满满当当，仅有的22套房源，就引来了100组摇号客户，相当于5组客户抢一套商铺。结果，不到11点30分，开盘仅1个小时，所有房源都被挑走。
北京最贵商铺的纪录又被刷新，位于东三环的高和萃项目的最高价格已达28万元每平米，超过了此前世茂工三的24万元每平米。相比于住宅，商铺、写字楼等商用物业的价格较少受到政策因素的干扰，其对民生的影响也不会像住宅那样直接。不过，这一高价依旧引发了争议。质疑者们认为如此之高的售价是否远超物业本身的价值。不过依旧有一些业内人士认为，与国际同等级的大都市相比，28万元每平方米的价格在北京并不算贵。而与住宅不同，商业物业的价格评估有较为可观的一套体系，同样昂贵的租金收益完全可能保证这个价格的物业依旧物有所值。
位于东三环的最贵商铺高和萃地处CBD核心区域，体量约1.2万平方米。在2010年12月高和资本成功对其进行收购，并改名为“高和萃”，随后进行了一系列的商业改造。对于项目当前的定价，高和资本董事长苏鑫认为非常合适，并且认为当前北京市场上商铺的价格明显偏低，有较大发展空间。“北京作为一个发展中的国际贸易城市，商住比为1.41，不仅远远低于国外一些发达城市，更是低于国内的一些二线城市。”而商业物业租金的多少，直接决定商业物业的价值。苏鑫就认为，在未来几年，北京市的商铺租金将跟随写字楼进行一次“补涨”。数据显示，截至2012年第二季度末，北京中高端购物中心市场整体空置率为8.81%，为2006年以来历史最低点。但与此同时，北京商业地产的供应量却在逐年减少，2012年前7个月仅供应了1258套，创下6年以来的历史同期供应量的新低。
而随着供应量和空置率的双双走低，北京高端商铺的租金势必将进入快速上涨通道，北京的商铺价格自然也会随之上涨。此外，苏鑫强调，租客和物业管理水平也决定了其价值的高低。与一些商铺项目尚未竣工便出售不同。高和资本往往对项目进行整体改造并招租之后才开始出售。尽管先租后售的模式，可能影响到客户对投资回报的预期，进而影响销售价格，但是，却能保证客户稳定的投资回报率。据悉，经资产改造后的高和萃在招租开始的短短八个月内即实现90%的意向商家出租率。
据了解，9月北京在售商用项目共成交1896套，签约面积达248700.28平方米，环比增加4.88%;成交金额为52.91亿元，成交均价为每平方米21276元，与8月基本持平。这个成交套数，也创下年内第二高单月成交。
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