杭州房博会表现不佳 楼市整体趋于理性
2012-10-23 来源：0352房网 编辑：木木
10月22日，第十九届浙江省房地产博览会结束，据本届房博会组委会统计，4天展会共有26万余人次参观，参展企业共成交167套房源，成交金额3.24亿元。其中，商品房成交139套，成交金额2.82亿元;二手房成交28套，成交金额4199.3万元。
从人气上看，26万人次的参与量，2007年以来的最低值，和那一年47万人次的高点相比，下降近半。从成交量上讲，本届房博会上139套的商品房成交量，也居近6年来倒数第二位，成交量最高的2007年的那一届，当时，101家参展企业共成交了848套。据业内人士分析，参观人次创新低，反映出了购房者需求不旺，或者对当前价格体系不认同。
本届房博会有76家房地产开发企业和中介服务机构参展，参展楼盘126个，其中可销售楼盘89个，共有12378套可售房源。可售房源数量相对充足，参展房产品涵盖商品住房、写字楼、商铺等不同类型、不同层次的多种房源。丰富的可售房源吸引了众多的刚性需求购房者，在为期4天的展会期间，两个展馆保持着较高的人气，而且参观者基本以本地居民、自住型消费者为主。
房博会期间成交的167套房源中，商品房成交139套，二手房成交28套。在宏观调控政策没有松懈的背景下，房价依然处于比较理性的水平。房博会期间，商品房成交均价为 18580.3 元/平方米，二手房成交均价为 19586.3 元/平方米。从市场成交量逐步回升的趋势来看，今年以来房价的持续调整和合理回归，市场、消费者的接受程度也在不断提高，供求之间的心理预期趋向新的平衡。
住房保障展区是本次房博会的一大亮点。在和平会展中心，往年被大牌地产商占据的正中心位置，今年展示的却是保障房。展区面积共500平方米，非常显眼，吸引了众多看房人驻足参观。这里的全省保障性安居工程建设展，以设区市为单位，分11个展区，通过图文展板、影音视频、沙盘模型、宣传手册等方式，多视角、多层次展示了全省各地近年来在城镇住房保障方面取得的工作成效、相关政策以及今后一个时期的规划设想，向广大市民特别是中低收入住房困难家庭传递了信心。
房博会组委会认为，从后市来看，今后房地产市场的供应依然供给充裕。今年以来，各地可售房源总体上供给充裕，特别是9、10月份以来，新开楼盘明显增加，供应的区位、面积、价格、时序等方面得到比较明显的调整和优化。就杭州而言，截至9月底杭州市区(含萧山、余杭区)新建商品住房可售房源达5.3万余套，建筑面积712万平方米，同比环比均有所增加
眼下，浙江省的房地产投资增速有所放缓。浙江省统计局10月22日最新公布的数据显示，前三季度，虽然浙江省全省商品房销售面积下降0.1%，降幅比上半年收窄18.5个百分点;销售额增长4.8%，改变了去年9月以来连续1年的下降态势，但房地产开发投资3792亿元，增长22.3%，增速比上半年回落3.5个百分点。
对于房地产投资增速放缓，有分析认为，在目前的楼市行情背景下，相比于此前，作为经营主体的开发商已经发生变化，一些规模较大的房地产开发商越来越走向集中，而规模较少的开发商则出现转型，甚至面临被洗牌出局的处境。
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