北京提前透支开盘量 11月开盘数量大幅减少
2012-10-23 来源：0352房网 编辑：木木
在实现全年目标几成定局之后，开发商放慢了推盘节奏。来自亚豪机构、中原地产的统计数据显示，11月份，包括常楹公元、路劲世界城、九章别墅、海悦公馆在内的7个纯新盘项目计划入市，另外还有包括太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭在内的15个老项目后期准备开盘。二者累加，11月计划开盘项目数量共计仅22个，相比9、10月大幅减少3成，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季已经落幕。
今年9月份，北京48个项目集中入市，单月新增供应量达到了11000多套，创下年内新高。但继上月市场供应达到年度顶峰之后，进入10月项目入市情况开始出现回落。根据亚豪机构统计数据显示，9月1-18日北京共有10个项目入市，比9月同期减少了15个。从11月开盘数量来看，相比10月有大幅减少，也结束了自今年5月以来的推盘旺季。特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少，在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，首先项目大量抢在“金九银十”开盘，供应量被大量透支，导致11月供应量有所减少;另一方面，最近数月市场成交一直维持在较高位水平，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，因此并不急于再推出新的房源。
从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘，比10月纯新盘少了一半。而在11月计划推盘的老项目中，有多个沉寂已久的老项目纷纷开始入市。其中包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等等。这些项目自调控后即开始进入“休眠”状态，近期才重启销售。任启鑫表示，纯新盘稀少主要是因为自去年年初以来住宅用地成交的稀少，影响了纯新项目的供应量。而老项目重启入市，也是希望在逐渐转好的市场中分得一杯羹。在已公布开盘价格的老项目后期中有80%出现价格上涨，部分项目比上次开盘上涨20%。
对于近期开发商的涨价行为，伟业顾问市场发展部总经理袁阳指出，在经济趋稳、政府无后顾之忧后，关于房价，攸关民生，一旦出现明确上涨的苗头后，不能排除政府会出台更严厉的调控措施。所以，在调控仍将继续、房价上涨空间有限的情况下，房企应尽快开盘销售以确保利润空间。
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