武汉楼市10月份成交量将继9月后再次回落
2012-10-19 来源：0352房网 编辑：木木
武汉市房地产市场信息网的数据显示，9月全市共成交新建住宅11589套，虽然同比多了近2000套，但环比下降了4.21% ，可以说今年的“金九”成色的确不足。“银十”首周的销量更是屡屡下滑，楼市疲态尽显。业内人士表示，10月份成交量将继9月后再次回落，“金九银十”难以创造今年的成交高峰。
10月19日国家统计局公布全国70个大中城市房价变动情况。今年9月，武汉新建商品住宅价格，环比8月小幅下跌0.1%，这也是自6月以来，武汉房价首度出现下跌。而从全国情况看，环比上月房价下降的城市有24个，持平的有15个，上涨的城市有31个，但环比涨幅都未超过0.4%。国家统计局新闻发言人盛来运表示，从70个大中城市的房价变化情况看，当前房地产市场总体比较稳定，房价延续了稳中有降的趋势。值得注意的是，虽然武汉整体房价止住了涨势，但90平方米以下房源的价格还是环比上涨0.1%。由于首次置业的刚性需求占市场主流，9月武汉90平方米以下房源销售量高达5264套，占商品住房总销售量的44.12%。与此同时，武汉房价从今年6月开始小幅上扬，正好与一轮销售旺季重合。今年6-8月，武汉月度住宅成交量分别为12108套、14454套、12454套，不断创出成交新高，而9月成交量则小幅下滑到11930套，为近4个月的低点，由此价格出现小幅回调也属正常。但这是否意味着前一轮楼市小阳春已告一段落?
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，9月房价比上月进一步收窄，至此房价已基本进入不涨不跌的“盘整期”，楼市还没有到完全乐观的时候，大多数中小型房企还是应以跑量为主，“以价换量”策略还会继续一段时间。今年9月，武汉有112个新住宅项目获得预售证，堪称历史之最。这意味着年内还有大量新房准备上市，也将成为平抑房价的核心原因。另据武汉市房管局公布的数据，今年9月武汉新建住宅均价为6339.36元。分城区看，单价最高的为武昌区，达到8939元，最低的为新洲区，为3140元。
据了解，房地产调控政策的实施，不仅让企业面临销售困境，各项税费及开发成本的上升，也使企业利润不断被挤压。虽然6月份以来部分地区出现回暖迹象，是与货币及政策微调、房企以价换量及刚性需求释放等因素有关。专业人士判断，目前市场仍处库存消化、稳步回调阶段，只要继续严格实施差别化住房信贷、税收和限购政策，房价便不具备大幅反弹的条件。
“目前楼市总体处在高位，面对阶段性市场回暖，购房者应保持理性，不要仓促出手。”专业人士提醒，随着限购、差别性信贷、保障房建设和房价问责制等调控四原则的执行，楼市将会健康前行，房价也会理性回归，而消费者也会在一定程度上受益。
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