太原楼市“金九”不金“银十”成交或有所回升
2012-10-18 来源：0352房网 编辑：诗诺
据悉，2012年9月，商品房成交面积为13.67万平方米，环比下降39.54%，同比下降7.32%。显然，传统“金九”的太原楼市，表现并没有业界想象中的那样好。购房者最为关注的商品住宅面积成交量同样不乐观，全月累计成交面积12.69万平方米，环比下降40.20%，同比下降39.71%。
太原商品房成交量缩水
在已成交的房源当中，小店区、万柏林区、迎泽区3个城区累计的商品房成交面积占比65%。令人意外的是，商品房市场多年处于待开发状态的晋源区，“金九”的成交占比达到17%，超过了传统老城区杏花岭区。尖草坪区商品房的成交占比仅为7%，为商品房成交面积最少的一个区。
作为楼市回暖的风向标之一，商品房供应面积仍然处于疲软状态。“金九”太原商品房新增供应面积为5.1万平方米，虽环比8月的供应面积有所上升，但同比却下降了92.7%，去年“金9”，太原商品房新增的供应面积高达69.97万平方米。
豪宅项目拔高太原商品房均价
虽然太原商品房的成交量、供应面积表现不佳，但楼价却呈上涨态势。“金九”，太原商品房成交均价为8898元/平方米，环比上涨9.57%，同比下降1.3%;商品住宅成交均价为8354元/平方米，环比上涨11.24%，同比下降3.51%。
根据中房信息集团太原机构监控数据显示，太原1—9月的商品住宅成交均价走势，有4个月的成交均价在每平方米7000—8000元之间，其他5个月的均价超过了8000元/平方米。多位业界人士称，太原楼市成交价格持续上升，与万元以上的“豪宅”项目入市过多有关。
而多数购房者需要的每平方米五六千元的普通住宅和总价不高的中小户型供应比例低，成交量不足，这是太原商品房均价高居不下的主要原因。
今年7月，位于太原长风东山的某豪宅项目开始销售，这个共计不足80套的类别墅项目，精装别墅一套售价为3000多万元，单价达到了7万元/平方米;该项目的毛坯房，起价为1500万元一套，单价不足4万元。而一套3000多万元总价的房子，可以购买50余套单价为6000元、面积为90平方米的两居房。照此推算，上述豪宅项目每成交一套房子，就会对太原商品房均价拔高不少。
“银十”楼市成交量会有所回升
“金九”，在众多项目声势浩大的营销攻势下，太原楼市预订面积有所回升。
数据显示，太原“金九”商品住宅成交1101套，环比下降了36.47%;但全市的商品房预订套数却达到了2556套。这些预订的项目集中在“银十”开盘或在售的香檀一号、恒大绿洲四期、丁香园、优山美郡等项目。
按照太原行情，购房者订房后一个月会和开发商签订正式的购房合同，太原“银十”将有两千多套房子成交。这意味着，太原“银十”的楼市成交量会有所回升。
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