深圳住宅成交量冷热不均楼市进入深度博弈期
2012-10-17 来源：0352房网 编辑：木木
“金九”成色不足，而10月开局从成交数据上看来，似乎又给“银十”蒙上一层阴影。据统计，到10月8日为止深圳楼市成交住宅3483套，33.84 万平方米，环比分别增加6%和10%，全市住宅成交均价12979元/平方米，环比上涨11%，但同比仍有25%的跌幅。
深圳楼市10月8日至14日收获一、二手成交错落升降的一周。根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数环比上升了166.35%，二手成交比节前一周的成交量下降了四成左右。根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为831套，环比上升了166.35%，成交面积为7.49万平方米，创下六周以来新高。从各区看，罗湖与盐田继续呈零成交状态;福田、南山恢复两位数的成交;宝安和龙岗的成交量也大幅上升，其中，宝安成交559套，环比上升了138.89%。成交价格方面，上周全市新房成交均价为19822.34/平方米，环比上涨了4.91%。二手住宅方面，根据深圳中原地产的监测，上周全市成交1005套，成交面积为8.36万平方米，相比节前一周的成交量下降了四成左右。从各区看，全市各区的成交量相比节前一周都有三至四成的下滑，其中，宝安的降幅最大，成交207套，降幅达43.75%。成交价格方面，上周的成交均价为21666.02元/平方米，比节前一周小幅下降了4.81%。各区除南山的价格有微幅下滑外，其他各区的波动幅度都在8%~12%之间，其中，罗湖和龙岗的价格出现上涨，而福田和宝安的价格则是下跌的。
业内人士认为，深圳楼市前几个月的淡季不淡，为开发商出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。在接下来的楼市深度博弈期，开发商的资金情况将决定房价的优惠力度，不排除房价下调的可能，但大幅降价恐怕很难实现。其预计，目前开发商已经开始大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍采取快速“跑量”的方式，对短期楼市的成交将起到助推的作用，但仅限于小幅度、阶段性的促销，如此既能保证成交量，又保持价格平稳。
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