北京10月上半月二手房成交均价较9月下降一半
2012-10-17 来源：0352房网 编辑：木木
据北京住建委的成交数字显示，截止到10月15日，北京二手房住宅成交量为2638套，环比上月同期下降约一半，同比去年同期上涨1成。北京二手住宅成交量相对于上季度颓势明显，主要是由于刚需购房需求被大幅消化、房价涨幅显著和新房供应量增多，对二手房市场有较大的冲击力。
据中原地产统计，在10月上半月签约占据北京市前100的住宅项目中，与9月签约占据前100的项目重合的合计有52个项目，这52个项目占据了北京市总签约量的接近一半，在52个项目中，签约价格出现上涨的项目合计为39个，占据整体项目数的75%。虽上涨依然是主流，但涨价的幅度相比7至8月均有明显收窄。
随着楼市成交量的下滑，购房人也逐渐感受到了北京部分区域的二手房挂牌价正在逐步回落。据伟业我爱我家统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平方米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。与9月份的房价相比，10月上半月昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区的二手房价都出现了回落，其中昌平的二手房价回落幅度最大，跌幅达5.6%;丰台、朝阳、房山、经济技术开发区的二手房价与上月基本持平;北京市房价涨幅较大的区域主要是学区资源聚集的东城和西城两个城市核心区。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首先，宏观层面政策调控导向仍为“调控不动摇”，从源头控制楼市的基调;其次在信贷方面，临近四季度银行可贷额度逐渐趋紧，对贷款渠道择优选用，对房贷的支持力度有所减弱，同时为防止房价大幅反弹，信贷政策方面也未出台进一步的利好措施，这对购房行为起到了抑制作用;另外，部分二手房业主明显调高要价，心理预期过高也影响了成交量。
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