量价逐步回升 全国住宅平均价格上涨
2012-10-16 来源：0352房网 编辑：木木
数据显示，9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%。这是自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。业内人士分析楼市回暖，去泡沫化或近尾声。
10月15日，根据发布的典型房企快报显示，9月10大上市开发企业7家销售面积出现环比回升，成交均价亦出现小幅回升。10大上市开发企业商品房销售均价约为10210元/平方米，与8月基本持平，环比微增0.1%，与去年同期相比上升3.2%。
9月份，10大上市开发企业7家销售面积出现环比回升，10个大型上市开发企业商品房共成交517.2万平方米，环比8月份增长10.6%，比去年同期增长10.7%。其中，4家开发企业销售面积环比增幅涨幅超过20%，以金地集团销售面积涨幅最大，环比涨幅高达78.2%，绿城中国涨幅也达35.3%。按销售面积排行来看，9月份恒大地产依然稳居第一，销量为145.6万平方米，继续领跑企业销售榜单，其次是万科和保利地产。保利地产前三季销售已超2011全年。保利地产作为具有央企背景的龙头房企，在行业内无论是资金实力、营销能力，产品结构都具备较为明显的优势。2012年1-9月，保利地产实现了良好的业绩增长，累计实现销售面积669.2万平方米，同比上升34.0%;累计销售金额为756.3亿元，同比上升32.1%，已完成全年800亿销售目标的95%，并已超过2011全年的销售金额。保利地产9月销售均价约合9878元/平方米，低于2012年初至今的11302元/平方米的水平，环比下跌12.1%，与去年同期比下降13.8%。相关机构认为，保利地产销售均价的下降很大程度上是由于新推项目中低单价产品占比上升造成的。今年1-9月，恒大累计合约销售面积973.2万平方米，累计合约销售均价6019元/平方米;累计实现合约销售额585.8亿元，完成全年合约销售计划的73.2%，前九个月已完成全年计划的73.2%，全年800亿目标实现较为乐观。值得注意的是，9月恒大合约销售均价为5577元/平方米，环比下降8.2%，同比下降7.9%，该销售均价也创造了恒大年内的最低销售均价。
同策咨询研究在总监张宏伟表示，从成交量逐渐回升的行情来看，房企业绩有改善的方面，尤其是以高周转为主的房企，采取以价换量的方式取得了不错的销售业绩，跑赢了市场大势。但是，由于降价的因素而导致的利润率的下滑也是有目共睹的。房地产行业的销售净利率受政策调控最为明显。在本轮调控前，连续8年上涨，2010年达到最高值16.37%。目前房地产与所有行业平均净利润率之差由2011年之前8个百分点降低到当前3个百分点。万科的净利率也从2010年年中的16.77%下降到2012年年中的12.12%。
全国范围内，继8月大部分主要城市出现一轮涨幅后，9月成交量出现回落，“金九”楼市与去年一样再度落空。不过自今年3月以来，主要城市新房成交均呈高位运行态势，经过前一段时间的放量，9月成交回落一方面属于楼市正常回落，另一方面也与楼市在外围经济一番掠食下渐显疲态有关。考虑到目前的楼市现状，预计“银十”期望将面临巨大压力。一方面，买房折扣收缩，房价逐步企稳上扬，广州、深圳、天津、宁波等成交均价都超过去年同期水平，而库存压力却不断增大，仅上海9月新增供应面积就创2011年以来新高达127.1万平米;另一方面，多地又陆续传出取消首套房贷利率优惠，加之制造业数据反弹，经济对房地产依赖程度已有所缓和，利好楼市成交的因素正逐步减少。此外，考虑到市场对调控政策的担忧，楼市博弈之中购房者观望情绪有所抬头。综合而言，未来开发商若未有实质性营销手段，楼市疲态或将大面积显现。
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