上海十月房企促销力度加大楼市成交量上涨

2012-10-16 来源：0352房网编辑：木木

　　正当开发商回味着并不正宗的“金九”所带来的甜酸苦辣之时，转眼已进入10月。从9月和10月初的情况看，上海房地产市场涨价楼盘和降价楼盘同时增多，开发商心态分化现象明显。业内人士认为，进入10月下旬，开发商将面临销售任务、资金回笼的压力，但不排除有部分楼盘加大优惠力度。

　　上海宝华集团副总裁杨健介绍，9月底以来，上海刚需楼盘的推盘量一直较大，“十一”长假和房展会期间又有较多的促销，客户入市较为踊跃，这推升了近期的楼市成交。刚需楼盘的集中成交，明显拉低了上周上海楼市的成交均价。黄志坚称，上周上海楼市20114元/平方米的成交均价，创下了2月27日以来近33周的新低，“成交放量而均价下滑，表明低价位产品所占权重较大，刚需产品在上周再度发力。”黄河滔也提到了上周刚需楼盘成交量的“逆袭”。据他了解，上周上海成交面积排名前十的楼盘中，成交房源套均面积高于120平方米的楼盘只有1个;12个楼盘中，九成房源的成交均价在2万元/平方米以下。今年3月上海楼市复苏以来，单价2万元以来房源成交占比逐月回落，最低是7月的57%，但10月前14天，上海楼市单价2万元以下房源的成交占比高达72%，是今年以来的新高。据统计，9月下半月，上海新增供应量在3万平方米以上的楼盘多为刚需项目。“楼市重回刚需主导、改善型跟进的轨道，恐怕也是监管层希望看到的结果。”黄志坚介绍，上海楼市6月、7月的成交均价超过2.4万元/平方米，到8月已降至22651元/平方米，9月继续下滑至21696元/平方米，而截至10月14日，10月的成交均价已降至20288元/平方米。

　　据监测数据显示，上周(10月8日-10月14日)上海市商品住宅成交面积为25.32万平方米，环比(较前周)大涨266.91%;新增供应面积亦环比大增235.32%，至23.07万平方米;成交均价则环比下降3.56%，至20114元/平方米。佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市商品住宅25.32万平方米的成交量，创下了7月1日以来的近15周新高。某上市房企营销负责人分析，上周上海楼市成交量较高，与国庆长假因素的影响不无关系，有的区整个国庆长假期间都不能网签备案。黄志坚亦介绍，受假日因素影响，10月1日-10月3日没有相关的网签数据。进入10月以来，上海楼市总体表现不错，受成交量稳步上升影响，开发商的推盘热情越来越高，较高水平的成交量应该能够得到延续。“上周上海楼市成交量回升，应该是有一定假日成交的滞后效应存在。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。21世纪不动产上海区域市场中心15日发布报告称，10月1日-10月3日房产交易中心休息，不少节日期间成交的房源在节后集中进行网签。上周25.32万平方米的成交体量，已远超过9月约20.3万平方米的周均成交水平。德佑地产研究主任陆骑麟也不排除部分在“十一”黄金周期间成交的房源在上周集中网签。上周成交量排名前列的楼盘，多在9月中下旬获取预售证并推盘。

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