京楼市缓慢回暖新开地铁沿线业主惜售心态渐浓
2012-10-15 来源：新华网 编辑：木木
9月份，北京多条地铁开始试运行后，沿线周边区域楼盘的需求量和看房量明显增加，但由于业主惜售，导致二手房市场开始出现供不应求的现象。
双节长假期间，京沪深一线城市楼市似乎集体进入“休假”状态，而北京楼市成交更是创下三年来“黄金周”的新低。不过，上周北京楼市成交量的环比大涨则使得楼市有了缓慢“回暖”迹象。业内人士认为，随着新房供应的不断增加，10月的楼市成交量或将好于9月。
二手房方面，新开通地铁沿线区域的楼盘业主普遍出现惜售心态。部分业主对未来区域房价普遍持有上涨预期，等待地铁正式开通后房价的进一步上涨;此外，新地铁的开通推升了区域租金的价格，也使得部分业主选择长期持有，出租房屋做长期投资。
10月北京30余项目开盘 业内预计开发商将以走量为主
双节长假期间，北京楼市成交量陷入冰点。据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。
不过，随着假期的结束，市场成交也开始缓慢回暖。
10月8日—13日，双节长假后的6天时间内，北京市住宅网签总量为4353套，比节日期间7天的成交量大幅上涨了641%，与9月份同期相比，小幅上涨了1.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，一方面，9月中下旬的热销新房项目或将在10月中下旬迎来集中签约，另一方面，预计10月计划开盘的项目将达到34个左右，供应量的增加，或将使得10月份楼市成交量好于9月份。
9、10月份供应量的增加，使得目前北京的楼市库存量又再度攀升至9万套以上，胡景晖预计第四季度开发商仍将以走量为主，价格则会保持稳定。“所以年底前都是不错的购房好时机，建议有购房需求的家庭，可以适时出手购房。”胡景晖表示。
不过，业内人士仍指出，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创年内新高，成交量稳步回落将是四季度的大势所趋。
新开通地铁沿线区域二手房市场升温 业主惜售心态渐浓
今年年底，北京6号线一期、8号线二期南段、9号线北段、10号线二期将正式开通载客运营。虽然受楼市调控，以及有效购房需求不足的影响，北京二手房市场已经开始降温，但是即将开通的新地铁沿线的东八里庄、丰台东、劲松、紫竹桥、丰台南等区域的楼市，受地铁的利好因素影响，周边楼市依旧火热。
链家地产市场研究部此前向中新网房产频道提供的统计数据显示，今年7月，即将开通地铁的附近区域房屋套均总价与3、4月份相比已经上涨了5-15万左右，虽然价格上涨的主要原因受整体市场成交上涨影响，但是地铁利好的直接影响则是业主对于未来房价上涨信心增强，观望情绪加重，出售意愿降低。
以6号线十里堡站附近某楼盘为例，部分业主高价挂牌后并不着急出售，而其中因地铁利好因素而观望的业主占比大约在30%-40%。从客源方面来看，因地铁利好而看房的消费者则增加了大约10%-15%。
胡景晖分析表示，比较四条即将开通的地铁线，其中横贯东西的6号线，以及贯穿北京西南部的10号线二期无疑成为对周边楼市影响最为显著两条线路。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示，直接受益于地铁6号线的东八里庄区域9月份房价涨幅最大，该区域9月份二手成交均价为26045元/平米，环比8月上涨8%;受益于地铁10号线二期的丰台东部区域房价环比上涨5%，劲松区域上涨2.7%，丰台南部区域上涨1.4%，紫竹桥区域上涨1.7%。
不少业内人士表示，9月份地铁开始试运行后，地铁沿线周边区域的客户需求量和看房量明显增加，但由于业主惜售，导致二手房市场开始出现供不应求的现象。
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