北京二手房成交量持续下降年内量价变动有限
2012-10-15 来源：0352房网 编辑：木木
9月北京二手住宅网签成交量预计为12500套左右，环比下降约12.3%，同比上涨可达42.5%，市场成交量在传统旺季呈现持续下滑走势。10月二手房网签量延续了9月份的下滑势头继续环比大跌。根据多家机构的统计，十一黄金周期间(10·1—10·7)北京全市二手住宅网签总量为150套，环比前一周的网签量大幅下跌了96.3%，比去年同期则上涨了14.5%。
10月前11日，北京市二手房成交1720套，与9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交仅340套，下降19.9%。链家地产市场研究部张絮认为，从成交量来看，二手房市场在10月明显转淡。受“十一”假期影响，成交量较上月同期大幅下降，但从节后的几个工作日来看，签约量也未出现明显顺延情况。整体上看，当前二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着。一方面，需求后续力度不够，购房急迫度有所下降。今年二季度开始大量刚需购房者入市，市场购房情绪高涨，甚至出现多个购房者抢购一套房的现象。但随着需求的消化以及房价上涨，购房者心态已明显发生变化，缺少了此前因担心价格上涨而急于购买的心态，更注重找到合适的房源，成交周期也有所拉长。另一方面，降息等政策利好对需求的刺激作用减弱，购房者的入市积极性明显降低。同时由于市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。
数据显示，北京9月份120平米以上二手房成交占比缓慢上涨，达到了18%，与7月份相比增加了3个百分点。市场中成交主力仍然是50-70平米房屋，占比为29%。这类房屋成交均价大约为2.6万元左右，小户型多集中于城六区，其中也包含部分学区房，因此整体价格偏高。有分析指出，月成交量维持在1万-1.4万套左右，成交均价不具备上涨空间，从当前的走势来看，年内二手房市场量价变动空间比较有限。
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