9月上海二手房成交均价回落市场表现欠佳
2012-10-15 来源：0352房网 编辑：木木
10月9日，21世纪不动产发布的一份统计数据称，今年9月上海市成交1.73万套二手住宅，环比(较上月)提升4%，同比(较上年同期)增加85%。不过，因为刚需小户型房源的集中成交，9月二手住宅的合计成交面积则环比下降了3.3%，至136.4万平方米;成交均价也环比回落4.8%，至1.67万元/平方米。
“9月份上海中心城区二手房行情平淡，新增挂牌房源不足，高性价比的二手房源比较稀缺，价格相对便宜的往往有区域位置或者楼层"硬伤"。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说。如在浦东塘桥板块，买家普遍已看了一段时间房源，比较有诚意，他们希望能够买到性价比高的“笋盘”，但卖家的挂牌意愿不是很高，好房源不多且价格很难让步，价格相对便宜的，多为靠马路或者一楼的房源，买家又不太喜欢。徐汇区万体馆板块，7、8月份二手房交易还比较活跃，9月份以来行情开始转淡，成交量较8月份减少了3成左右。
平淡的交投行情下，也有一些新迹象。“随着楼市调控政策的持续，楼市中买方的需求结构出现调整。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说，眼下，楼市买房需求呈现“外退内进”之势，即外省市人群及外籍人士需求呈现回落，沪籍买家入市意愿反倒提升。观察沪籍买家的需求构成，不难发现刚需发力为最大推动因素，总价120万元以下的房源销路最好。9月份，总价120万元以下的二手房成交占比较8月份提升2.31%;而总价120万元以上的各价位段二手房成交占比均现回落，降幅在0.19%-1.03%。对一些改善型购房者来说，往往是先卖旧再买新，可想置换的房子价格居高不下甚至跳价，于是只能提高自己卖出房子的挂牌价。如此一来，各板块之间出现比价效应，上涨板块增多，且涨幅扩大。最新公布的上海二手房指数报告显示，9月份上海二手房指数为2588点，环比上涨0.15%，成为自6月份价格反弹后的“四连涨”。在128个监测板块中，成交均价上涨的板块有89个，下跌板块24个，持平板块15个。
业内分析，在两年多以来的调控中，中短期内房价预期得以改变。而中短期房价预期是推动资金入市的最直接动力。由于中短期房价预期从上涨变成停滞甚至是局部的下降，因此，尽管7月曾经创出过接近2万套的成交量，但却是基于居住需求的购房，没有了大量投资投机资金的推动，2万套以居住为主要需求而形成的成交量难以推动价格上涨。
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