广州九月二手房价上涨 年底有望再次升温
2012-10-15 来源：0352房网 编辑：木木
9月份广州二手住宅买卖市场当中，首次置业和首次换房等刚需自住买家仍占据成交主力位置，交投气氛继续受到近几个月刚需购买力释放的带动，整体表现略优于去年同期，楼价受到成交结构性因素影响明显。来自合富置业的成交数据统计，2012年9月份广州二手住宅成交均价为17556元/平方米，环比2012年8月份上升6.3%，同比2011年9月份上升13.8%。
据统计数据分析，9月广州整体二手楼价主要受到中大户型物业成交均价上升的影响而有所拉升。9月二手住宅买卖均价逆市攀升的主要原因是市区的贵价楼成交比重增多。各个区域之中，在番禺、白云、海珠等多数区域表现疲软的情况下，越秀、天河这两个广州市楼价最高的区域却异军突起，成交量反而有所增长。受此带动，广州市20000元/平方米以上物业的成交比重从8月的14%提高至21.1%，成交均价也因此被明显拉升。总体来看，9月广州市成交最多的二手住宅是1万—1.5万元/平方米的物业，占40.5%。
由于楼市新增供应集中在郊区的格局难以改变，在郊区楼盘依然高举促销大旗的情况下，郊区二手楼的竞争力下降，二手楼市成交“中心化”的现象正在形成，因此即使二手楼市的成交不佳，均价下降的难度还是很大，预计短期内高位运行的趋势难以改变。市场升温后改善型需求入场，而市中心的一手供应本来就少，加上近期还有“限售”政策，置业者将目光投向二手楼市的优质物业;同时，“金九银十”一手楼市的新增供应主要集中在郊区，由于一二手价差不大包括部分区域一二手倒挂的关系，郊区二手楼以及市场上的中低价二手楼的成交受到冲击。
不管“金九银十”的成色如何，作为下半年供应最为集中的时段，一手楼市都是“金九银十”唱戏的主角。与之相反的是，在8月成交已现颓势的二手楼市则在这个阶段进入了蓄能期，期待能够休整之后在年底抢得一个好收成。统计数据显示，受一手楼市分流的影响，9月二手楼市的收客量减少了6%，看楼量也下降了4%。在刚刚过去的国庆黄金周，一手热二手冷的趋势更加明显，10月1—7日二手房的收客量与9月同期相比减少了13%，看楼量减少了16%，表现不如平时的周末。虽然近期二手楼市的成交未能延续7月之前的良好表现，但是一直紧缺的盘源却得到了补充，8、9月份的新增放盘量环比都出现了增加。其中，9月份的放盘量更是增长了两成。
有业内人士分析指出，从市场成交状况分析，刚需买家仍将是10月广州二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小户型物业一直是大部分刚需买家的置业首选。预计在10月份中下旬，地处市中心配套成熟、出行便利区域的二手住宅将会吸引一批长假期间到一手市场“格价”的自住买家回流到二手市场。
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