以价换量的时代已去 十月楼市有升温的可能
2012-10-15 来源：0352房网 编辑：木木
伴随着黄金周的结束，国家统计机构对楼市成交量也进行了全新一轮的数据统计。而根据亚豪机构最新统计数据显示，今年国庆中秋长假中(9月30日—10月7日)，北京商品住宅成交均价和成交量，相比去年同期均有上涨。特别是作为北京唯一中央涉外区的大望京一号地远洋万和公馆，更是在黄金周之际迎来了全新成交量的“销售暴涨”。
根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，国庆节后(8日—13日)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4353套，比国庆期7天成交量大幅上涨了641%，与9月份同期相比，小幅上涨了1.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，9月中下旬的热销新房项目或将在10月中下旬迎来集中签约，另一方面，预计10月计划开盘的项目将达到34个左右，供应量的增加，将使得10月份楼市成交量或将好于9月份。但是，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创年内新高，成交量稳步回落将是四季度的大势所趋。9、10月份楼市供应量的增加，使得目前北京的楼市库存量又再度攀升至9万套以上，预计第四季度开发商仍以走量为主，价格会保持稳定。所以年底前都是不错的购房好时机，建议有购房需求的家庭，可以适时出手购房。10月新开盘项目多数都是老盘新推，开发商已经积累了大量潜在客户，预计未来一段时间内，各项目将能保持较高的去化率。另外，9月多数日光盘在10月还将迎来集中网签期，因此10月楼市成交量可能将好于9月。
从目前的整体情况来看，楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不存在，从7-9月的三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，在4季度将依然维持高位。但适逢大会，整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。另外，各地供应在9月均有所增加，假期期间，上海、深圳等地的房展会看房人气明显增加，10月份市场依然有升温的可能性。
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