置业者购房需求力度不够北京二手房成交量下跌
2012-10-13 来源：0352房网 编辑：木木
受七八月份需求透支以及休闲度假等多方面因素的影响，刚刚过去的黄金周里，二手房网签量延续了9月份的下滑势头继续环比大跌。根据统计，十一黄金周期间北京全市二手住宅网签总量为150套，环比前一周的网签量大幅下跌了96.3%，比去年同期则上涨了14.5%
据链家地产市场研究部统计，受到“十一”长假影响，10月前11日，全市二手房成交1720套，与9月同期相比下降54.8%。其中工作日(8日至11日)日均成交仅340套，下降19.9%。链家地产市场研究部张絮认为，从成交量来看，二手房市场在10月明显转淡。受“十一”假期影响，成交量较上月同期大幅下降，但从节后的几个工作日来看，签约量也未出现明显顺延情况。整体上看，当前二手房市场在前期火热的背景下出现一定的胶着。一方面，需求后续力度不够，购房急迫度有所下降。今年二季度开始大量刚需购房者入市，市场购房情绪高涨，甚至出现多个购房者抢购一套房的现象。但随着需求的消化以及房价上涨，购房者心态已明显发生变化，缺少了此前因担心价格上涨而急于购买的心态，更注重找到合适的房源，成交周期也有所拉长。另一方面，降息等政策利好对需求的刺激作用减弱，购房者的入市积极性明显降低。同时由于市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，价格同比走低是二手房交易活跃的重要原因。虽然近几个月价格环比出现上涨，但同比依然有所下调。受价格等因素影响，今年第4季度整体签约量虽然难以维持第3季度的高位，但单月平均将维持在1.3万套以上。预计今年全年北京二手房住宅签约套数将超过13.5万套。
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