石家庄地铁房鱼龙混杂房价前景看好隐患横生
2012-10-12 来源：新华网 编辑：木木
伴随着石家庄地铁时代的来临，省会部分市民也不可避免要跟“地铁房”打起交道，眼下就有不少购房者将目光投向了地铁，那么市民选购房产应否将地铁远近作为购房的一个标准?选房是否离地铁越近越好?针对这些问题，近日记者也采访了多位业内人士，请他们为市民一一解读。
提醒一：便捷同时别忘私密性
“绝佳地铁房，距离地铁站口不超过5分钟”……随着省会地铁正式开工建设，最近突出地铁交通概念的广告又呈井喷态势，而不少市民也开始将离地铁出口的远近当做买房的一项重要参考指标。那么居住者选房是离地铁越近越好吗?
“对于地铁房这个概念，上海有个说法是，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为‘正地铁房’;10分钟内称为‘准地铁房’;15分钟内称之为‘近地铁房’。距离不同，房价、升值空间也不一样。”著名房地产分析人士杨红旭表示，此前在上海有个调研发现，在地铁站点影响范围内，楼盘每靠近地铁站点1米，每平方米价格上涨0.00464%。不过这种说法仅是对于房地产价格而言，居住则是另外一回事。
他说，对于居住者而言，地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。因此，地铁入口附近的住宅应当增加安全系数方面的建设投入。
提醒二：隔音效果千万别忽视
业内人士表示，在选择购买地铁房时还要关注噪音、交通拥堵等诸多问题。
魅力地产研究员郝瑞娜表示，一般来说，地铁站口大多会设在地点相对繁华的位置，其噪音、空气等污染也相对较大。因此选购房产时要特别关注此种问题。
而解决这一问题的方案有两种，一种是选择离地铁出站口比较远的地方。据介绍，沿城市铁轨楼盘，至少在距铁轨项目200米之外才不会或者很少受到地铁运营产生的噪音、震动等影响。因此最好购买距离地铁沿线200米至周边2.5千米区域之内的楼盘。
另外一种解决方案就是关注建筑材料。对于设计定位都比较高端的地铁沿线住宅而言，以建材或适当的设计改良也可以缓解噪音污染。
专家们说，购房者可以在选房时，针对房屋建筑材料仔细询问。例如，建筑的窗户最好采用中空双层玻璃，而非普通双层玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉尘等等。
另外地铁出站口多设在繁华路段，市中心的地铁口附近可能会出现交通拥堵的状况。地铁建成后往往会带来大量的人流，因此必须考虑交通问题，那些有私家车的居民尽量不要选择在地铁出站口附近买房。
提醒三：公共配套设施不可少
除了上述问题之外，在选择购买住房过程中，还应该关注‘地铁房’的配套设施。”河北中原地产研究部经理曹海亮表示，现在不少购房需求不是很急切的消费者，都在打算购买地铁房，期盼地铁房能够快速升值。
“现在不少市民都盯着西北板块和东北板块的楼盘项目，期望地铁效应会迅速显现。”曹海亮分析，但地铁房想升值，还要看周边配套设施等诸多因素。
他说，从上海、北京、广州、深圳等各大城市已经开通的地铁经济来看，地铁开通前后，其沿线房地产价格和物业发展都会有较大的增长空间。因此，本地一些开发商也认为，地铁交通带来的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商业地产都赖以发展的重要条件。不少购房者也坦言，如果以相同的价格买房，选择地铁沿线的房子保值性可能更高。
曹海亮提醒，地铁只是选购住房的参考因素之一，居住还要看配套，学校、医院、周边的商业设施是否完善这都很重要。专家们说，选择地铁房尽量要选择那些住宅与商业设施混合开发的项目，特别是那些开发体量大的综合项目，因为商业、居住以及医院等公共设施一般都比较完备。
资料内存
1、2、3号线一期工程2020年前建成
据悉，国家批准的建设规划中，到2020年石市将分步建成轨道交通1、2、3号线一期工程，总长59.6公里，车站52座，预计总投资421.9亿元。
1号线一期工程西起西王，东至东兆通站，全长约23.9公里，设站20座，其中换乘站6座，平均站间距1.21公里，规划建设年限为2012至2017年。
2号线一期工程北起西古城，南至嘉华站，全长约16.2公里，设站15座，其中换乘站5座，规划建设年限为2015至2020年。
3号线一期工程西起西三庄，东至位同站，全长约19.5公里，设站17座，其中换乘站5座，规划建设年限为2013至2018年。
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