前9月武汉积压2.7万套住房新房入市步子太急
2012-10-12 来源：新华网 编辑：木木
10月11日，武汉市房管局公布第3季度武房指数报告。数据显示，今年7~9月，武汉共成交商品住宅38838套，环比增加20.09%，同比更大幅增长37.94%，但在销量大幅增加的背后，开发商的日子并不好过。
今年3季度，武汉新建住宅累计供应量高达51077套，减去成交量，还有1.2万套住房卖不出去。而1、2季度，武汉新增库存也达到14661套。这意味着，今年1~9月武汉总计新增2.7万套住房成为“积压品”，约占全部供应量的25%。
江城再现“日光”盘
今年7~9月，武汉共实现商品房销售47460套，环比增加12.7%，同比增加25.34%，其中商品住房销售达到384.71万平方米，销售套数达38838套。对比今年1、2季度23530套和32342套的销售业绩，市场需求的恢复非常明显。
尤其是针对刚性需求的楼盘，成交量颇为可观，3季度单价7000元以下的房源，成交超过2.4万套。在武汉主城区，以提供刚需楼盘为主的洪山区、汉阳区，单季度更分别销售9305套和4839套，位列主城区前两位。
价格到位无疑是迸发市场需求的主要原因。以白沙洲片区某大盘为例，开盘价格略高于6000元，几乎实现“日光”，而6000元出头的价格，等同于该片区前年年底、去年年初的均价。
新房入市步子太急
相比销售量的大幅增加，增长更惊人的是新房供应量。今年3季度，武汉共新增商品住房51077套，让今年1~9月的新增供应量超过11万套。这无疑让库存本已处于高位的武汉房地产市场，再加压力，前3季度武汉新增房源中，累计超过2.7万套没有成交，成为新的库存。
而在库存积压的组成中，除一些竞争力较弱的中低价位楼盘，更多则是价位较高的房源，这也让市场结构出现明显失衡。以武汉7个主城区为例，今年9月，除硚口、洪山房价较年初上扬之外，江岸、江汉、汉阳、青山和武昌，分别大幅回落1482元、1365元、551元、1231元和1187元。这并非是开发商定价大放血，以房价下跌幅度最大的江岸区为例，记者粗略统计目前共计约40个楼盘在售，其中有15个位于后湖片区。由于区位相对较差，房价(不含别墅)最高只有9000元左右。同时，在江岸京汉大道、解放大道等片区的楼盘，均价已接近2万元，近半年来并没有下降。
房价年内首度小幅上涨
虽然武汉楼市库存压力继续加码，但值得注意的是，对比1、2季度房价不断小幅下跌的态势，今年3季度房价却出现了上扬。武房指数数据显示，今年7~9月武汉商品住房均价为6337.36元/平方米，环比上升0.34%。
武汉市房管局对3季度房价的评价是，随着房地产宏观调控政策逐步深入，加之近期中央一再强调要坚持房地产调控政策不动摇、不放松，防止房价反弹，市场预期趋于平稳，“武汉商品住房均价保持平稳。”
专家分析，虽然3季度整体成交量较大，但7月份以来，月度销售数据已经呈现逐月下滑的态势，表明前期累计的存量客户，正在逐渐消化，要再积累等量客户，需要大量时间。正因如此，今年武汉楼市成交高点已经过去，而在销量趋缓的背景下，价格也缺乏上升动力。
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