北京楼市成交量欠佳 楼市需求回落成大趋势
2012-10-12 来源：0352房网 编辑：木木
北京市房协根据市住建委统计发布权威数据，9月份北京商品住房成交量环比减少7.5%，成交均价2.09万元/平方米，环比持平。北京市房协秘书长陈志表示，总体看，9月北京商品住房市场延续了7月份以来量减价稳的走势，预计“银十”继续平稳回落。
在经过了6月的成交高潮后，北京市场无论是新房还是二手房均开始进入成交瓶颈期。10月11日北京市房协根据市住建委网站统计发布的数据显示，9月全市商品住房成交2.09万套，环比减少7.5%。其中新建商品住房8893套，环比减少2.2%，继6月达到新高后已连续三个月减少。 在价格方面，9月新建商品住房成交均价2.09万元/平方米，环比持平，同比下降10.9%，这已是房价连续三个月环比持平、同比下降。除了新房成交量持续减少外，二手住房交易也触顶回落。房协数据显示，二手住房9月成交1.2万套，环比减少11.1%，这也是连续两个月减少。
新房二手房的成交区域也发生了部分变化。其中新建住房成交主要集中在大兴、通州、昌平、房山、顺义等发展新区，分布在五环外，占到八成左右，这也是拉低平均成交价格的核心原因之一;二手房则主要集中在中心城区，其中东城、西城和海淀的学区房比较活跃。
提及成交量回落的原因，北京市房协秘书长陈志认为，一方面，北京市商品住房成交量5月起持续处于2011年调控以来的高位水平，前期积压的需求得到有效释放，后期新增需求的积累需要一个过程;另一方面，新上市项目价格优势减弱也导致购房者不愿买账。除了上述因素，近期国家和北京市不断释放坚持调控不放松的政策信号，也使得购房者预期趋稳，入市更为理性不愿仓促入市。
陈志介绍说，10月份开局仍延续了9月份的基本态势。据市住建委网站数据显示，10月1日至7日，商品住房共成交529套，同比减少23.1%，属于假日常态水平。预计整体10月份，楼市需求将继续小幅回落，价格会基本保持稳定。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为10月楼市成交量可能将好于9月，但是，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋。
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