楼市成交量下降专家预计可能出现量跌价升局面
2012-10-12 来源：0352房网 编辑：木木
楼市传统旺季“金九银十”在今年黄金周遭遇逆转，纵观全国楼市，北京、上海、广州等一线城市楼市成交皆有不同程度的下降。黄金周成楼市休眠周，中秋和“十一”组成的“双节”期间，受大假期间市民普遍选择外出休假影响，各地楼市成交量也呈现出一定程度的下滑。
数据显示，9月北京新建商品住宅(含保障房)网签量为9710套，环比8月下跌了10.5%。在成交量萎缩的同时，成交价格也出现小幅下跌。9月新建商品住宅(含保障房)成交均价为20793元/平方米，环比8月下跌了3.2%。
对银十楼市难现热火局面的判断，也来自于楼市调控的新动作。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，房地产调控的新动作，对10月份新建商品住宅成交走势有着不少的影响。比如住建部日前强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果;而且一线城市动作频频，如9月13日上海重申限购严控、9月24日广州限售高端住宅等。“这些举措让银十以平淡收尾的概率非常大。”张大伟表示。
“今年的房价预期比较稳定，同时首置刚需在选择上往往更加务实和理性。这就导致在金九银十平淡收尾之后，11月、12月的楼市有可能在刚需置业上迎来局部回暖。”张大伟表示。刚需盘的表现，将决定四季度楼市的总体走势。在稳字当头的共识下，刚需项目将继续成为市场主力。亚豪机构统计数据显示，预计10月入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目包括首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目。总占比达50%。同时，即将入市的路劲世界城等多个项目，也主要是刚需盘。据了解，路劲世界城84平两居和95平三居的高实用户型就是为首置刚需量身打造。“目前我们项目的意向客户中，有相当比例是婚房需求，这部分客群愿意为了高性价比的合意项目，多等一段时间。”该项目负责人透露。在刚需置业者最为关心的房价上，过了金九银十之后，无疑态势会更加明朗，这也将进一步激励购房者入市。路劲世界城负责人在接受媒体采访时称：“为了确保销售的速度，我们会合理定价，集团也要求我们不能突击提价。”
对于长假后的市场走势，黎文江认为，长假之后楼市人气会有所回升，但随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼而不需降价，楼市可能会出现“量跌价升”的局面，价格上升主要是因为较多高价盘推出导致的“结构性上涨”。
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