天津楼市黄金周表现平淡 二手房成交价格平稳
2012-10-12 来源：0352房网 编辑：木木
超长版黄金周匆匆落下帷幕，“银十”楼市拉锯战全面开启。2012年楼市也终于迎来了第四季度的收官之作。黄金周火爆的旅游热潮远远盖过了楼市的微弱声势，回顾前三个季度天津楼市的成交表现，可以用“喜忧参半”四个字来简单概括。
数据统计，2012年“十一”期间(9.30-10.7)天津新建商品住宅共成交1047套，成交面积11.2万平米，成交均价10188元/平米。可见，今年黄金周楼市未如预期般火爆，日均198套的成交量同比2011年“十一”期间下降3成。对此，中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江分析：“"黄金周"期间，从看房情况来说，没有想象中的那么火爆，很多客户和业主在长假期间选择出游度假。即便如此，由于第三季整体成交客户群体的变化，包括改善客户的入市等，为四季度奠定了基础，走访量还是比8、9月份好一些。从整体市场情况来看，大部分客户持观望态度，思考周期比较长，形成了看多买少的情况。”朱庆江对“黄金周”天津二手房市场做出分析：“从监测天津二手房成交面积和价位情况来看，可以用两个100来形容，第一个100指的是100平米以下，一室和小两室，这类小户型仍然是目前市场的主导，虽然说有改善的客户入市，但大部分是从一室换成小两室，所以加入到100平以下的客户群中;第二个100指的是总价100万元以下，这类客户占到市场总成交量的60%。之前数据统计显示，一二季度100万以下的客户占70-80%的比例，但是进入第三季度，包括进入10月初的第四季度，100万以上的客户也在逐渐入市购买，提高到了40%。”朱庆江还说，“从9月和10月初的成交价格来看，二手房成交价格呈现出平稳的态势，没有太明显的变化。”
从今年前三季度成交情况来看，第四季度成交量和成交价格不会有太大的变化，但是预测在接下来的两个月，天津市新建商品房和二手房在成交量上会产生小幅争霸。一方面，9月份开发商对价格进行微调，价格上涨，使得很多客户对价格变化持观望态度，因此开发商在进入四季度时不得不采取恢复先前价位的措施，使得成交量有所补充;另外一方面，在十八大召开之前，部分客户及业主对今后楼市的预期不是很明朗。会议期间会不会有新的政策出台?是否会进行市场的调节?这些都是不明确的。所以根据这些因素预测接下来两个月，成交量会有所变化，不会保持之前一直的平稳状态。
黄金周楼市在缩水的优惠中尴尬收场，步入第四季度传统淡季，房价出现大幅上涨的情况已经很难再出现了，并会伴有下降趋势。国家调控政策并没有放松的迹象，中央依旧强调坚持调控不动摇。所以没有重大利好刺激，回暖恐怕已经是奢望，这似乎也奠定了2012天津楼市最后一个季度的基调，大概“平稳过渡”就是最好的结果。
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