兰州九月房价平稳回升 十月楼市交易冷清
2012-10-09 来源：0352房网 编辑：木木
黄金周期间与各类商场的火热消费不同，这个8天长假，兰州楼市则如前期所预料的那样冷清，遭遇了又一个交易低谷。，“金九银十”的销售旺季并没有给这个观望中的市场带来太多收获。 10月7日，兰州市房管局网签数据显示，今年“十一”，兰州成交的商品房不到60套，而这其中有二十几套属于团购，是此前就已达成的协议，如此算来，这个长假，兰州楼市交易冷清已成定局。
数据显示，9月份在统计的100个大中城市中，有60个城市新建住宅价格环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与8月相比，当月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市。环比涨幅居前的城市是昆山、吴江、汕头、吉林、太原。总体来看，百城住宅平均价格自6月止跌后连续第4个月环比上涨，涨幅收窄0.07个百分点，同比跌幅继续缩小;十大城市均价环比涨幅略高于全国平均水平，同比连续第9个月下跌，跌幅缩小0.14个百分点。8月份回落的兰州房价在9月份再次出现了反弹。昨日，中国指数研究院发布“2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数”显示，9月份，全国100个城市自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，其中兰州新建住宅样本均价为6205元/平方米，环比上涨0.31%，每平方米比8月份的6186元/平方米涨了19元，涨幅度在当月全国100个大中城市中位居第35位，在西北五省会城市中位居第一。兰州房价在8月份环比下跌0.94%后，9月份出现回升，样本住宅平均价格为6205元/平方米，环比上涨0.31%，比8月份每平方米上涨了19元。从西北五省会城市看，除乌鲁木齐环比下跌 0.51%，样本住宅均价为5220元/平方米外，其他城市都以上涨为主。从涨幅看，西宁涨幅紧随兰州之后，环比上涨0.27%，样本住宅平均价格为4917元/平方米;西安环比上涨0.21%，样本住宅平均价格为7088元/平方米;银川环比上涨0.1%，样本住宅平均价格为5795元/平方米。从兰州前9月数据看出，兰州房价基本上在6200元左右徘徊，2月份出现一个最高位6261元/平方米，8月份下跌最低至6186元/平方米。在政策方面，政府继续紧盯市场坚持调控，发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均收窄。
业内人士分析认为，今年三季度全国及主要城市房产成交量普遍好于去年同期，企业寄希望于“金九银十”，推盘积极，多数房企采取“稳价保量”的策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现。“金九”已过，兰州楼市能否出现“银十”?易居·克而瑞兰州负责人、大中华购物中心联盟副秘书长刘野认为，从成交量上看，今年9月与去年同期相比大体持平，但从市场供应结构上看，房源丰富程度要远高于去年，而且新增供应量去化情况也都不错，所以“银十”依然可以期待。兰州大学经济学副教授王海鸿则认为，虽然本轮国家宏观调控是不会轻易出现原则性调整的，从兰州所处的地理环境看，兰州房价下降的可能性很小，只能回归到合理的区间，处于稳定状态。刘野也表示，兰州市场前景依然看好，但更为激烈的市场竞争也决定了今年的营销推广难度要高于去年。从市场中长线看好，短线则需要投入比以往更多的智力和财力。
兰州房地产业商会研究人员岳震表示，今年以来，兰州楼市一直处于平稳过渡阶段。尽管短期内不能盼到房价有所回落，但大多数人认识到现在房价不具备上涨的条件。尤其是投机需求的大幅减少，让刚性需求者的观望情绪更加浓烈。如其所说，“现在是看房的比买房的多，也许面对楼市趋稳的利好形势，许多人还在期待市场能进一步利好。”
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