开发商推盘积极性降低 北京新房量价齐跌
2012-10-09 来源：0352房网 编辑：木木
十一黄金周以来，北京市“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，伴随着“金九”的严重萎缩，购房人群的观望气氛日益加重。中原地产研究部统计数据显示，全国其他城市黄金周期间楼市也进入休眠状态，成交量均有不同程度下调。业内人士称：2012年十一长假，是有史以来最冷的“黄金周”。
北京市住建委数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。据北京中原等机构统计，10月1日到7日，北京新建商品住宅签约437套，比去年同期的908套下滑了52%，虽然今年中秋和国庆一起放，长假达到8天，但8天的成交量也仅为874套，仍未超过去年;“黄金周”新房签约均价为19280元/平方米，和9月的20572元/平方米相比，略有下滑。另一方面，开发商在黄金周期间推出的供应量也不大。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，国庆中秋8天长假，大量家庭选择外出旅游，对楼市的关注度降低;更深层次原因则在于，年初大量项目的“以价换量”使得有购房资格人群集中入市，导致购房人群基数降低，加上目前部分项目价格上调甚至回归至调控之前的水平，导致假期楼市遇冷。
根据亚豪机构统计数据显示，2012年国庆中秋8天长假中，北京楼市仅4项目入市，分别为鸿顺园东区、京投万科新里程、中国铁建国际城·乐想汇和海淀九号。4个项目共新增住宅产品1155套，相比去年国庆假期入市项目减少3个，新增住宅套数减少10.5%，预售面积减少46.2%。北京万科副总经理肖劲不久前也表示，从多年的成交数据看，九、十月份并非每年成交最高的月份。另从万科、保利、龙湖等多家房企了解，不少开发商在京已经完成或接近完成全年任务，10月之后的推盘力度不会特别大。“推，但是悠着卖”,一家房企营销负责人表示，今年销售业绩看好，土地供应集中于9月，可能会影响明年可售房源，在此情况下，房企在年底3个月不会大量推盘。假期部分推盘项目认购可观。位于西三环的海淀九号10月1日推盘330套房源，截至10月8日，认购已达80%，认购金额9亿元。万科在房山区的四个楼盘长阳半岛、金域缇香、新里程、幸福汇举行四盘联动，认购率接近七成。
从土地供应的角度，每年六七月份是北京的供地高潮，加上10个月到13个月的开发周期，基本上第二年的六七月份也是开发商推盘的高潮，而不是九、十两月。所以，正常的新盘供应量，很有可能是9月份比8月份少点，10月份比9月份少点，11月份又少了点。北京万科副总经理肖劲表示，四季度的市场供应将趋缓。截至9月底，万科、保利、招商北京公司均已提前完成了年初制定的全年销售任务。
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