置业者观望 天津房地产市场遇冷只因优惠缩水
2012-10-09 来源：0352房网 编辑：木木
楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半，调控政策并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁，进入下半年以来，部分地区楼市出现回暖迹象，因此今年的“金九银十”也备受期待。但从实际情况看，一些城市的成交量并未出现明显上涨，天津新房成交量创4年来最低。
今年国庆黄金周天津市新建商品住宅成交量创2009年来同期最低。据了解，黄金周期间，河西区、汉沽、开发区等区域的新建商品住宅成交套数仅为个位数，成交套数突破百套的区县屈指可数。天津市内六区中，河北区和河东区成交套数同为80套，并列首位;南开区成交价格最高，每平方米达23212元。业内人士分析，新开通的地铁2、3号线带动了河北区、河东区、南开区新建商品住宅的热销。传统的交易旺季“银十”遇上加长版假期，也没能给天津楼市带来丰收。天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，9月30日至10月7日，天津市新建商品住宅共成交1047套、面积112488.8平方米，每平方米均价10188元。业内人士分析，市场遇冷主要缘于在售项目优惠缩水，部分购房者继续观望。
中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉提醒，打算10月购房的消费者不妨多关注纯新盘项目，高性价比的项目定位与销售策略是换取销量“开门红”的关键，购房者可从中挑选性价比高的房源。
业内人士分析，长假期间大量民众选择外出游玩，使得楼盘人气反而不如平常，更重要的是，目前大部分楼盘推出的优惠明显缩水，使得部分购房者继续陷入观望，成交量因此减少。
链家地产分析人士说，由于临近年底，银行回款压力增大，放贷额度也将逐渐收紧。预计进入四季度后，贷款审批会更加严格，从而延长二手房成交周期。因此，10月二手房市场将继续以稳为主，成交量相对于9月，甚至可能会有所回落，市场回暖、价格反弹出现的可能性不大。
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