土地市场升温龙头房企拿地的步伐明显加快
2012-10-09 来源：0352房网 编辑：木木
作为楼市的风向标，土地市场风吹草动一直以来都备受关注。在各大城市的土地拍卖中，位置较好的地块往往会成为争抢的对象。一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。有专业人士指出，这很大程度上源于地方政府加大供地的助推和上市房企土地储备量的下降。
十一黄金周前后土地市场持续升温。部分城市土地出让节奏加快，品牌房企渐趋活跃。与此相对应的是，在严厉的房地产调控政策下，中小房企苦于实力不足，在土地市场鲜少出手。经过双节长假的蛰伏，房企“一哥”万科A在土地市场再度出手。8日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块。这也是国庆长假后，佛山土地市场的“第一拍”，也是国庆长假后土地市场的“第一拍”。该地块位于佛山街道A14街区C地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店及公寓式办公。该地块成交溢价率仅1.7%，折合楼面地价1834元/平方米。此次土地市场的首拍仅仅是节后“推地潮”的开始。据悉，佛山南海国土局接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。这是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。9月11日，万科以15.8亿元拿下顺德区顺德新城德胜商务区一宗商住用地。
进入下半年，龙头房企拿地的步伐明显加快。据记者统计，7月以来，万科在土地市场上一路高歌。7月共斥资约60亿元在全国范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月拿地金额超36亿元，进入9月更是在6天内连续拿下4幅地块，拿地金额达68.9亿元。除万科外，其他大型房企亦不甘寂寞。节前，金融街曾豪掷63.75亿元，连续拿下北京月坛街2、3号地块;而9月19日刚实现募资30.9亿港元的龙湖地产，在9月26日的激烈竞争中以14.7亿元夺下北京孙河乡宅地;富力地产则以17.8亿元竞得北京通州两块地;另外，招商地产以6.9亿元获得苏州一块商住用地。近日，房企拿地可谓四处开花。招商地产近日连续四天发布公告，8月收购股权获得哈尔滨18.83万平米、深圳13.73万平米地块，9月12日竞得上海青浦区4.82万平米，9月27日竞得苏州6.83万平米、9月30日竞得江苏省常州19.87万平米的地块。首开股份公告，公司近日联合保利(北京)房地产开发有限公司竞得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。金融街同时披露，近日以总价29.5亿元获得了北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。佳兆业8日也豪气出手。在经历95轮的“厮杀”后，佳兆业最终以17.95亿元，夺得三宗地处佛山南海金融高新区的商住用地，溢价率超过70%。据悉，该三宗地块地理位置优越，其捆绑出让吸引了众多开发商竞价，现场有资格参与竞拍的开发商多达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等品牌开发商的身影。
今年以来，世茂房地产在土地市场也毫无斩获。2011年底，世茂地产负债率高达81.7%。虽然世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但其今年的主要任务仍为加速去化、提高全年业绩。值得注意的是，在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，有的跑马圈地，有的持续观望，有的却“无米下锅”。此前一度陷入倒闭传闻的绿城集团，上半年主要通过转让项目、引入战略投资等方式改善资金链。在长时间的沉寂之后，绿城仅在7月、9月摘得上海两幅宅地，再无其他新增土地。对于部分房企拿地热情不高，银河证券分析师赵强认为，此种问题普遍反映在中小房企身上。中小房企一方面可供销售项目不多，一方面融资相对较难，面对土地市场的“开闸放水”，想拿地也没实力。“现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。”
张大伟指出，在上半年以价换量的过程中，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存较年初已有明显下降，开发商继续降价的动力不足。土地市场复苏后，主流开发商已经预计市场见底，四季度出现大规模降价的可能性基本不存在。目前楼市整体调控政策仍以偏紧为主，在土地溢价上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，未来市场价格将维持小幅上涨的趋势。
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