北京楼市有效购房需求不足置业者观望情绪加重
2012-10-08 来源：0352房网 编辑：无忧
黄金周往往成为购房者选房看房的好时机，今年国庆假期却有点“冷”。网络调查结果显示，9000名参与调查者中仅12.5%的人表示国庆期间会买房。北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。尽管官方显示的黄金周网签量有所增加，但依旧掩盖不了房产市场“看多买少”的局面。有来自市场的反馈是，购房人群的观望氛围依旧浓重，中介公司在京带客看房成功率创下了历年国庆假期新低。
“十一”黄金周，各地楼市成交量均有不同程度的下调，北京二手房市场也是“看的人多，买的人少”，观望气氛逐渐加重。伟业我爱我家根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至10月6日，国庆假期前7天，北京全市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间网签过户，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实。
据了解，北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月成交量更是创下近5个月来新低，10月由于常规交易时间的减少，可以预见10月北京二手住宅成交量还将继续回落。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至10月6日，国庆假期前7天，北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带看量均创2007年以来国庆假期新高，如新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。
胡景晖表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支;另一方面，北京二手房房价普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策收紧，贷款优惠力度减弱，也将使得未来成交量逐步走低。
由于受外部经济影响，国内经济增速趋缓，因此楼市调控再度加码的可能性不大。目前业主心态平稳，报价仍呈上涨趋势。需求方面受到限购政策的约束无法大幅增加，加上对未来预期的观望情绪加剧，导致买方拒绝跟涨。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前二手房市场僵持，结果很可能会以卖方的妥协而告终。随着成交量持续回落，着急出售房屋的业主将逐渐感受到出售的压力，调低报价，增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择。房价虽然不会大幅跳水，但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。
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