各大房企争相抢地 土地市场再掀波澜
2012-10-06 来源：0352房网 编辑：木木
土地市场的供给与需求决定土地价格。无论是完全市场模式还是市场竞争模式 , 土地的价格完全由市场的供给与需求决定。在经历了8月宅地零成交的惨淡后，北京土地市场9月份的需求呈集中爆发态势。在上海，土地市场也出现了久违的哄抢场面。广州土地市场掀起波澜，各大房企争相抢地。由此可见新一轮的抢地潮即将爆发。
据北京市土地整理储备中心的数据显示，从9月20—9月26日，北京市共卖出经营性用地总价达118.96亿元。 这是2012年北京土地出让金单月首次突破百亿元大关。同时据业内人士分析，目前北京还有一些地块未被拍出，9月的经营用地收入将超180亿，持平上半年总和。据悉，8月17日至27日短短10天内，北京市就推出了14宗住宅用地，出让总量相当于北京前7个月供应总量。同样值得关注的是温州土地市场，温州近期一次性推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年土地出让的总和。
8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权，本轮土地出让总面积高达3229亩。最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录;两天后，杭州土地拍卖会上也出现了类似场面，推出的7宗土地悉数出让，总成交额达54.38亿元，单日成交地块数量和成交额均创下年内新高;与武汉、杭州相比，北京、上海等城市的土地供应节奏也明显加快。
与土地市场“开闸放水”同步的是，各大房地产企业也加大了“抢粮”的力度。8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价最高纪录。万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。链家地产的数据显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。让人记忆犹新的是，8月23日，成都市国土资源局在组织拍卖成都市武侯区红牌楼北街2号一宗土地时，吸引了包括华润、万科、佳兆业、旭合、金房、西南设计院、欣发等34家房企参与报名竞拍，最终被成都世纪华荣房地产公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的最高楼面地价。除了单价“地王”记录被刷新外，作为成都土地拍卖最高溢价记录也被改写。8月29日，在拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场拍出了610万/亩的天价，溢价率高达165%。要知道，作为城北区域的大丰板块，此前地价未突破过600万元/亩。
“开发商的拿地热情正在重新燃起。”业内人士分析说，目前来看，全国范围内政府的推地计划有加快的趋势。而开发商动辄豪掷数十亿元拿地，一方面是因为近期部分楼盘销售情况有起色，资金回笼加快;另一方面，可能出于策略考虑，在“谷底”囤地。
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